Soy un cliente de Huspanien, muy satisfecho durante muchos años con el trabajo de José García-Valdecasas. Él ha sido instrumental a la hora de de darme excelente asesorameinto legal y fiscal, en mi proyectos inmobiliarios en España. En particular aprecio su conocimiento profundo de la legislación española, así como del mercado español. Estoy encantado con con su trato personal y su seguimiento pro-activo en todos los asuntos.

Rudi Pauwels, Bélgica

I have been a very a satisfied client for many years of Mr. Jose Garcia-Valdecasas. He has been instrumental in providing me excellent advise and support in my Spanish real estate projects. I particular appreciated his in depth knowledge of the legal, fiscal, tax and market aspects and was very pleased with his personal and very pro-active follow-up in these matters.

Rudi Pauwels, Belgium

I have been a very a satisfied client for many years of Mr. Jose Garcia-Valdecasas. He has been instrumental in providing me excellent advise and support in my Spanish real estate projects. I particular appreciated his in depth knowledge of the legal, fiscal, tax and market aspects and was very pleased with his personal and very pro-active follow-up in these matters.

Rudi Pauwels, Belgium

“Mi hermana y yo heredamos recientemente apartamento de nuestros padres en Tenerife. El proceso de sucesión fue muy complicada en España. Huspanien se hizo cargo del asunto de forma extraordinaria con José García-Valdecasas a la cabeza. Él asumió la responsabilidad total durante todo el proceso y nos mantuvo constantemente informadas sobre en qué parte del proceso estábamos. Nos explicó claramente los costes y gastos del proceso. Tuvimos un servicio profesional y a buen precio. Nos sentimos seguros y bien atendidos. Y además José es tan increíblemente agradable!”

Karin Schmekel y Anna Handling, Suecia

My sister and I recently inherited our parents' apartment in Tenerife. The succession process was very difficult in Spain. Huspanien took the matter in an extraordinary way with José García-Valdecasas to the head. He assumed full responsibility throughout the process and kept us constantly informed on where in the process we were. He clearly explained the costs and expenses of the proceedings. We had professional service and a good price. We felt safe and well cared for. And Joseph is so incredibly nice!

Karin Schmekel and Anna Handling, Stockholm, Sweden

”Jag och min syster har nyligen ärvt våra föräldrars lägenhet på Teneriffa. Den mycket komplicerade bouppteckningsprocessen i Spanien skötte José Garcia-Valdecasas på Huspanien utomordentligt. Han tog ett totalansvar för hela processen och höll oss kontinuerligt underrättade om var i processen vi var. Han förklarade under gång pedagogiskt hur våra bidrag och insatser skulle genomföras. Vi fick mycket professionell och bred hjälp till ett bra pris. Vi kände oss trygga och omhändertagna. Och så är José så himla trevlig!"

Karin Schmekel and Anna Handling, Stockholm, Sweden

“La compra y venta de una propiedad en España es un proceso relativamente largo y requiere mucho tiempo. Somos tres primas que habían heredado un apartamento en Málaga, una de ellas menor de edad, lo que hizo que nuestro viaje un poco más complicado y largo. Pero después de meses de trabajo de Huspanien llegamos al objetivo que buscabamos, que nosotras no hubiésemos sido capaces de hacerlo sin su ayuda. Ninguna de nosotras sabía una palabra de español ni había tenido visión alguna del sistema español. Es necesario tener fe y confiar en los asesores que utilizas, y nunca hubo ninguna duda de que Huspanien, hizo un buen trabajo. Son rápidos a la hora de comunicarse con el cliente. Recomiendo de corazón la contratación de Huspanien, ya que hicieron un trabajo fantástico y es agradable trabajar con ellos!”

Emma Torstesson (tres primas felices), Suecia

"Buying and selling a property in Spain is a relatively long process and requires loads of time. We are three cousins who had inherited an apartment in Malaga, one of them a minor, which made our trip a little more complicated and long. But after months of work Huspanien got the goal we wanted, that we had not been able to do it without your help. None of us knew a word of Spanish nor had any vision of the Spanish system. You need to have faith and trust in the advisors you use, and there was never any doubt that Huspanien, did a good job. They are quick to communicate with the client. We heartily recommend hiring Huspanien, as they did a fantastic job and it's nice to work with them! "

Emma Torstesson, Stockholm, Sweden

Att köpa och sälja en bostad i Spanien är en relativt lång process och tidskrävande . Vi var tre stycken kusiner som hade fått ärva en lägenhet i Malaga, varav en var minderårig, vilket gjorde vår resa en aningen mer invecklad och långdragen. Men efter månader av jobb från Huspanien fick vi lägenheten, vilket vi tre aldrig hade kunnat göra utan deras hjälp. Då ingen av oss kusiner kunde ett ord spanska eller hade någon som helst inblick i de spanska systemen så krävs det att man har tilltro och litar på de jurister/advokater man anlitar, och det fanns aldrig något som helst tvivel på att Huspanien gjorde ett bra jobb. De är snabba på att återkoppla och vi fick en bra relation till dem. Jag rekommenderar varmt att anlita Huspanien, det gjorde ett fantastiskt jobb och är trevlig att jobba med!

Tre nöjda kusiner (Emma Torstesson, Stockholm, Sweden)

“Desde hace unos años trabajo con Huspanien con los expedientes legales de mis clientes en España. Huspanien es una organización muy seria con profesionales multidisciplinares. Siempre tengo una respuesta directa a mis preguntas legales y fiscales, y tengo confianza en sus análisis. Recomiendo encarecidamente a Huspanien.

Christophe Hugelier, Bélgica

“Since a couple of years, I work together with Huspanien for the tax files of my clients in Spain. For me Huspanien is a very professional organization with multiskilled people on board. I always had a direct answer to my legal and tax questions and I feel confident with their full analysis of the subject. I can highly recommend Huspanien for their to-the-point advice.

Christophe Hugelier, Belgium

“Since a couple of years, I work together with Huspanien for the tax files of my clients in Spain. For me Huspanien is a very professional organization with multiskilled people on board. I always had a direct answer to my legal and tax questions and I feel confident with their full analysis of the subject. I can highly recommend Huspanien for their to-the-point advice.

Christophe Hugelier, Belgium

EU-domstolen uttalade sig nyligen om den kontroversiella frågan om så kallade "räntegolv" ("cláusulas suelo") i de hypotekslån som spanska banker beviljar konsumenterna. (förenade målen C-154/15, C-307/15 och C-308/15).

Av den anledningen publicerades nyligen kungligt lagdekret 1/2017, av den 20 januari, om brådskande konsumentskyddsåtgärder i fråga om räntegolv. Den lagen bekräftar domslutet från EU-domstolen.

Innan vi gör en bedömning av frågan, vet ni vad ett räntegolv är?

Det rör sig om en kontraktklausul som kan finnas med i de hypotekslån som ni tecknat, där man fastställer en minimigräns för den ränta som tillämpas på avbetalningen även om räntesatsen sjunker.

Det är en klausul som gynnar banken och som missgynnar den privatperson som ansökt om ett lån, detta eftersom att när räntesatserna sjunker eller räntan är negativ så förhindrar den här klausulen att den lägre räntan överförs till månadsavbetalningen. Den påverkar hypotekslån med rörlig ränta, det vill säga Euribor +. Inte hypotekslån med fast ränta.

Men nu har EU-domstolen inte bara förklarat att de här klausulerna är ogiltiga i Spanien, utan domslutet har också retroaktiva effekter.

Vad innebär det? Att om ni tecknat ett hypotekslån hos en spansk bank och lånet innehöll den här klausulen, kan ni begära att banken betalar tillbaka den räntekostnad som ni betalat under perioder när ni inte hade behövt göra det:

• om era verkliga räntesatser låg under den miniminivå som banken ålade er.

• den månadsavbetalning som ni betalade därmed skulle ha varit lägre.

Det finns några aspekter som det är viktigt att vara medveten om:

1. Det finns en period på tre månader under vilken banken måste informera er om den återbetalning ni har rätt till, skriftligen och med detaljerad information om betalningsformen.
2. Om ni inte accepterar bankens förslag kan ni avslå det och vända er till domstolen. Det är endast om den summa som ni tilldöms av domstolen skulle vara större än den som banken erbjöd, som banken i sådana fall får betala rättegångskostnaderna. Så det är viktigt att veta vilken summa ni skulle få, för att veta om det är värt att gå till domstol.
3. Den betalning som ni skulle kunna få i denna reglering, beskattas i Spanien som en ränteintäkt och man måste då tillämpa avtalet om dubbelbeskattning mellan Spanien och Sverige för att avgöra skattekostnaden, om det finns någon sådan.
4. Banken kan föreslå en betalning med bankens egna finansiella produkter: fonder, pensioner, försäkringar. Men ni kan kräva en återbetalning i pengar.
5. Det här rör, som sagt, hypotekslån med rörlig ränta och som beviljats till konsumenter, inte till företag.

Vi på Lexur Consultores SL kan hjälpa er att beräkna de möjligheter ni har i den här frågan.

Kontakta oss gärna (Tele. 08-501 006 00 – info@lexur.se) så kan vi titta på ert fall utan att ni förbinder er till något.

Vi behöver i sådana fall bara en kopia av det hypotekslån ni tecknat med er spanska bank, för att se om det innehåller en klausul om räntegolv… eller inte.

FÅ TILLBAKA PENGARNA PÅ ETT HYPOTEKSLÅN? SPANIEN: RÄNTEGOLV.