2016-07-30 11:51:16
På den punkten är den nya lagen om korttidsuthyrning...upp till två månader till samma hyresgäst, väldigt klar!
Lagen gäller från MAJ 2016..men om nan inte har AC på sommaren OCH värme på vintern ..så har man ett år på sig att fixa det!
AC och Värme ska finnas i alla sovrum och lounge med fast installerad utrustning. Det ska även ingå i hyran!

Det finns betydligt fler punkter än AC som ska uppfyllas!

Hyr du enbart ut långtid..dvs längre än två månader...regleras det av en annan lag!
Ulf Norberg
2016-08-01 17:36:34
Jag har snubblat på en justering av just den här punkten med AC etc..

UPDATE: With regards to the air conditioning, the Regulations does expand on this point to state that properties are exempt when the property or building is classified as “of Cultural Interest” and where modifications and/or building work is prohibited.

Så om ditt fall passar in...?

Hur kan föreningen förbjuda dig att installera AC?
Du ÄGER ju din lägenhet!
Ulf Norberg
2016-08-02 12:29:28
Hej!
Kan man avtala bort AC med hyresgästen om hyresgästen tycker det är okey? Dvs ha ett fastpris men ge rabatt och ett lägre pris med AC och myntmaskin?

Kicki
Kicki
2016-08-02 12:33:09
Nej...det får man inte!
Bara om längre än två månader till samma hyreshäst. Då gäller inte den nya lagen om turistuthyrning!
Ulf Norberg
2017-01-24 09:37:03
Hej
Gäĺler lagen bara för Andalusien? Jag bodde i Murcia 4 veckor Då ingick inte värme vilket blev dyrt när jag använde den
Värme
2017-01-24 09:45:57
Re Värme!
Då jag själv har bostäder i Nerja och därmed region Andalusien, så har jag begränsat mig till att kunna den lagen som gäller där! Räcker gott det:-)

Men så vitt jag har förstått, så kan de olika autonoma regionerna själva bestämma hur korttidsuthyrnings lagen ska utformas. Men de bör väl vara någorlunda lika?

Och då Murcia är en egen region, om än liten, så har de en egen lag som reglerar det här.

Så jag kan inte svara på vad den säger!

Sedan...är det många som hyr ut, som struntar i det här! Det ökar deras konkurrenskraft om de kan annonsera en lägre månadshyra, och därefter ta betalt extra för värme, el etc.

Märk väl, att hyr du LÄNGRE än två månader, då är det INTE korttidsuthyrning längre, och då är det en äldre nationell lag som tar över.
Ulf Norberg
2017-01-24 12:22:05
Hej!
Vart hittar jag den officiella krav-listan? Försöker hitta på Junta de Andalucia, men min spanska...

Ac:n, är mitt bekymmer, vi skall installera ny. Skall det vara en enhet i varje rum? Eller räcker det med ventilations-uttag som på hotellrum...

Hälsningar Caroline
Caroline
2018-05-09 13:54:05
Caroline: Se och läs bla här!

https://www.spanishpropertyinsight.com

Ska du hyra ut 2 mån eller kortare och inte bryta mot lagen, så SKA du ha fast installerad enhet i varje rum (ej badrum o kök). Det finns så kallade Multi system...där du har en större utedel som driver flera innerdelar. Det blir kanske inte billigare då det systemt är mer komplext, men du har två fördelar:

1. Endast en utedel..då de inte direkt höjer det estetiska värdet. Plus att de brummar och pustar lite också!

2. Med flera separata enheter, KAN det bli problem med huvudsäkringen, som kanske måste uppgraderas! I Spanien har man ju enfas system, så ALLT belastar samma fas!

Med "samma som hotellrum" beror ju på vad du menar? Ventilations uttag räcker ju inte! Det ske ge kyla på sommaren och värme på vintern!

Ulf Norberg