2016-08-02 12:42:50
Det är lite av moment 22!
Inte bara för er...det gäller de flesta på Costa del Sol faktiskt.
För att få ATR koden = Licens att hyra ut korttid..dvs 2 månader och kortare, så krävs en LFO..Licence of First Occupation!
Men en sådan FINNS INTE i de flesta fall.
Varje Town hall får ta fram ett likvärdigt dokument...så det går att lösa.
Ett problem är att olika myndigheter är inblandade;
Juntan de Andalucia har tagit fram den nya lagen om turistuthyrning. Townhall ska ge intyg..och staten tar in skatt på uthyrningen.

Men om ni har ett svartbygge...lär det bli problem!
Ulf Norberg
2016-08-02 14:30:26
Tack för ditt svar Ulf.
Vi har fått uthyrningslicensen med professionell hjälp. Denna licens säger att "Licencia de primera occupacion" behövs vid en eventuell inspektion.
Vi är övertygade om att vårt hus inte är ett svartbygge.
Kvarstår hur vi gör när Marbella Town Hall inte kan ta fram "Licencia de primera occupacion" och inte heller har rutiner för att ta fram ett likvärdigt dokument.
Har någon möjligtvis löst detta?
JN
2016-08-02 14:50:22
JN...vi är MÅNGA som sitter fast på samma sätt, om nu det lindrar något?
Fast i mitt fall, är det Townhall i Nerja som ska ordna fram ett "likvärdigt" dokument!

Lite märkligt dock, att man kan söka och FÅ turistlicens utan att visa upp det intyg de kräver!

Dock är det inga orimliga krav som ställs, det handlar om att bostaden är byggd enligt ursprungsritningarna, att det uppfyller lagar o regler och är avsedd för bostad! (Man kan ju tex inte hyra ut ett stall till/för turister)

Om du vill fördjupa dig så finns det en bra sida där en advokat skriver om just den nya lagen etc..på BRA Engelska!

Men tänk på att advokaten måste skriva vad lagen säger...och som du vet..så är verkligheten i Spanien ibland lite annorlunda!

http://www.spanishpropertyinsight.com

Ulf Norberg
2016-08-02 15:12:34
Tack för informationen.
Vi tycker också kraven är rimliga och har ambitionen att uppfylla dem.
Så det är bara att fortsätta kampen för att få fram nödvändiga dokument.
JN
2016-08-04 10:19:38
Vi har talat med en advokat och med Urbanismo på Ayuntamiento de Marbella. Advokaten säger att om man inte har "licencia de primera ocupación" eller "cédula de habitabilidad" certifikat så går det att ansöka om en "certificado de no infracción" hos Ayuntamiento. Med detta dokument samt energicertifikatet m.m. kan man få turistlicensen.
Marbella kommun uppger att att dom inte kan garantera att man kan får turistlicensen med en "certificado de no infracción”, men att det är värt att ansöka om detta för att sedan ansöka om turistlicensen. Vi blev hänvisade till fyra olika personer på Urbanismo och INGEN var villig att ge ett klart besked. Hoppas ovanstående hjälper något - lycka till!
Peter Jacobsen, Wasa Real Estate
2016-08-08 14:13:59
Peter,

Att de inte kan be besked...beror förmodligen på att de inte VET vad som gäller!
- Vilket kan vara en fördel också:-)

Det hela är nytt och det är tre olika myndigheter inblandade!
Ulf Norberg
2018-01-29 00:17:02
Har mailat Nerja Town Hall upprepade gånger och bett om råd om hur vi kan få ett intyg eftersom vår lägenhets vars hus byggt på 70 talet inte har någon Licens. Kan bara konstatera att de som arbetar på Foreigndepartement totalt nochalera och vägra svarar på min fråga.
Först tänkte jag ok de har mycket och göra och testade några veckor senare, Nähä försökte igen och igen men samma resultat INGEN svarar. Mycket märkligt för har tidigare alltid fått snabbt svar ifrån en trevlig kvinna när jag undrat något men nu tvärnit. Ingen respons alls, är nu i Sverige så kan inte knalla in dit för tillfället.
Någon som vet vem vi kan vända oss till i Nerja eftersom Town hall vägra svara oss?
MA
2018-02-08 22:02:01
Vi har ett hus i Nerja och har upplevt samma problematik. Efter ett besök på Ayuntamiento de Nerja våren 2016 stod det klart för oss att dokumentet Licencia de primera ocupacion inte fanns för vårt hus och att de inte hade en aning om hur vi skulle gå till väga för att få fram det.
Vi skrev då ett brev(på spanska) till Junta de Andalucia och beskrev vår situation och efter två-tre månader fick vi vår turistlicens!
JO
2018-02-09 08:36:44
Rörigt är det verkligen.
Vi har flera bekanta som har hyreslicens men saknar LPO.
Juntan (i Andalucien) har föranmält besök och bett om att LPO'n ska skickas in före besöket. Juntan har inte accepterat förklaringarna till att LPO saknas så våra bekanta har annullerat sina hyreslicenser.
gusse