2013-01-07 18:53:53
Dom 40.000 sek handlar ju om avdrag vid uthyrning av bostad i Sverige.
Du svara själv på frågan...lite skatt kan det bli.
Och avdragen för el,vatten,comunidad i Spanien ska vara i proportion till antal dagar man hyr ut.
Hermosa
Expertsvar:2013-01-08 11:01:35

Då bostaden är belägen i Spanien är det primärt spansk skatt som gäller. Hyresintäkten tas upp och som avdragsgilla kostnader tas allt upp som har med den uthyrda bostaden att göra. Som el, vatten, comunidad, försäkringar, mäklararvoden med mera. Uppstår vinst skattas denna med 24,75 procent och deklareras på modell 210.

Den som är skatteresident i Sverige skall även deklarera denna inkomst i Sverige. Sverige tillämpar schablonavdrag för kostnader. Således ej faktiska kostnader. Den spanska skatten är avdragsgill mot den svenska om det nu blir svensk skatt.
Bo Wennertorp/Global Accounting
2013-01-17 17:33:33
Jag har en tilläggsfråga till ovanstående!

Om man som jag, har köp en fastighet i Spanien via ett Svenskt AB. Fastigheten är det enda som finns i det AB:et förutom lite rörelsekapital.
Gäller då samma regler?
Ska hyra ut, och har då antagit att man redovisar en eventuell nettovinst, som en bolagsskatt i Sverige.
Jag kontrollerar AB:et till 100% och är boende och skriven i Sverige.

För övrigt är tanken, att låta den preliminära vinsten, återinvesteras i fastigheten i form av renoveringar etc.
UffeTrader
Expertsvar:2013-01-23 12:16:56

Då fastigheten är belägen I Spanien skall uthyrningen deklareras i Spanien. Det svenska bolaget skall i sin löpande bokföring ta upp hyresintäkten i det svenska bolaget. Den spanska skatten har man tillgodo i den svenska deklarationen.
Bo Wennertorp/Global Accounting
2013-01-29 21:54:35
Jag har en tilläggsfråga.

Jag har för avsikt att köpa en bostad i Spanien och funderar på för och nackdelar med att äga i bolag respektive privat. Om man bildar ett spanskt bolag som ska vara ett dotterbolag till vårt svenska aktiebolag, hur beskattas bolaget? Om hyresintäkterna inte är momspliktiga får man ändå dra av den ingående momsen?

Tack på förhand

Patrik
Expertsvar:2013-01-30 10:02:42

Det spanska bolaget är ett eget rättssubjekt som kan äga en fastighet och hyra ut denna. Samt så småningom sälja fastigheten. Normalt är förvaltande av en fastighet en ej momspliktig tillgång. Du får alltså ej dra av ingående moms på olika kostnader (bokföring, el, vatten, reparationer med mera) men de får dras som löpande omkostnader. Hyran blir då momsfri. Om bostaden hyrs ut till ett bolag kan det bli en momspliktig verksamhet.
Fördelen att ett svenskt bolag äger det spanska är oftast finansieringen, då det ofta är så att det svenska bolaget har en likviditet som kan utnyttjas. Vidare kan det ev vara ett sätt att undvika förmån av fri bostad i Sverige samt möjligen ett sätt att slippa spansk arvsskatt.
Bo Wennertorp/Global Accounting
2013-09-25 09:20:55
Jag har en följdfråga på ovanstående tråd:
Jag ska flytta till Sverige igen men fortsätta att äga och hyra ut min spanska fastighet. Som icke-resident i Spanien förlorar jag rätten att göra många av de avdrag från hyresintäkten som jag kan göra idag.
Någon nämnde för mig att det fanns någon form av EU-dispens. Jag vet inte om detta skulle göra att jag bara behöver skatta i Sverige eller om jag åtminstone får fortsätta göra alla avdrag som jag gör idag (räntor, avskrivningar, reparationer, energi etc etc).

Har ni möjligtvis någon mer insikt i detta?

Mvh Magnus
Magnus
Expertsvar:2013-09-26 09:41:20

Skattereglerna skall ha ändrats så att det i princip inte skall vara någon skillnad mellan resident och ickeresident vad avser avdragsrätt. Däremot är det skillnad i skattesats och tidpunkt för deklaration. Du är välkommen att kontakta oss för mer information (se Fråga Sydkustens expertfolder).
Bo Wennertorp/Global Accounting
2013-09-26 10:23:24
Hej!
Jag har en spansk revisor i Alicante och skulle behöva hänvisa henne till någon "lagtext" där denna information står. Kan ni hänvisa mig till någon sådan vore det stor hjälp?
Jag kan givetvis konsulta er i denna fråga och ni får i så fall skicka er kontaktinfo.

Mvh Magnus Quensel
Magnus
2014-01-01 00:58:13
Hej LarsK och Bo Wennertorp

Antag att man äger en fastighet i spanien, är svensk och bor i sverige;

Enligt min spanske skattekonsult/advokat är det smidigast att i spanien schablonbeskatta uthyresinkomsten med 5 promille av taxeringsvärdet(form 210) , vilket verkar enklare än samla ihop alla kvitton? (speciellt i en spansk kommun med låga taxeringsvärden) (Alternativt kan man beräkna exakt överskott (genom att leta reda på kvitton och inbetalningar och beskatta 25% av vinsten) Plus att man givetvis ska betala IBI Skatten.

Men som icke-resident ska man väl dessutom i Sverige, som svensk, ska deklarera och beräkna hyresintäkt på form SKV2199?

http://www.skatteverket.se

Men jag förstår inte riktigt om avdraget på 40 TKR på svenska deklarationen; är det före eller efter avdrag för bostadsområdes-avgift, el, vatten , avlopp sophämtning, underhåll, reparationer osv.

Det kan väl knappast menas att man inte får göra avdrag för faktiska kostnader och utgifter innan schablonavdraget på 40 TKR ?

Det är ganska ointressant om man inte först får dra av utgifterna man haft för att kunna hyra ut?

Det vore lite som att behöva betala en kapitalvinstskatt för vinster, trots att man gjort förlust på aktier.

Eller blir kontentan alltså att man ska i den svenska deklarationen, i sverige, samla ihop alla kvitton (utgifter) och inbetalningar(inkomster) som man har liggandes någonstans i en pärm i spanien?
Hade varit trevligt om det också kunde schablonbeskattas?

Sen är väl nästa fråga om man kan kvitta det man betalat i spanien med det i Sverige? Och i så fall hur det praktiskt sker? Hur man fyller i det i respektive lands deklaration?

Rätta mig gärna ifall jag har fel. !?!?
Svara gärna med länkar för hänvisningar och skatteförordningar.

/Per

Per
2015-07-16 13:54:53
Hej
Om jag hyr min bostad i Spanien och bosatt i Sverige var skall jag deklarera intäkterna?
BENIDORM
2015-07-18 21:20:31
Låter spännande. Få intäkter genom att hyra en bostad. Jag hoppas BENIDORM utvecklar idén vidare så att vi andra också förstår.
Gunnar
2015-07-18 22:06:29
Per.
Först en schablon är ju för att undvika kvitton och verifikationer.
Men den schablon i Spanien ni hänvisar till...är väl om man INTE hyr ut alls.
SÅ hyr du ut..så ska det betalas 24% på ett visst uthyrningsnetto.
Men skatt i Spanien har ni tillgodo vid ev skatt i Svetige!

De 40.000 som är skattefria i Sverige är korrekt! Men man får faktiskt addera 20% av hela uthyrningsbruttot på toppen. Så det kan bli mer än de 40.000!
Pastorn
2016-04-16 14:17:34
Hej !
Vi står i tankarna att köpa lägenhet
i Palma men fortsatt vara skrivna i
Sverige. Vi skall aldrig hyra ut..enbart
barnen som kan nyttja lägenheten helt
gratis. Måste vi trots detta betala en
"inkomstskatt" ?
HåkanK
2016-04-17 07:30:40
Hej!
Jo som icke resident så betalar man två skatter. Dels fastighetsskatten IBI som dras automatiskt på bankkontot och så inkomst/förmånsskatt som brukar vara ca 0.5% av tax.värdet...
Den ska deklareras före 31 dec varje år (för året före).
Chao P
Preciosa
2016-09-16 08:06:00
Hejsan,
En fråga hur man praktiskt går tillväga för att betala skatt på uthyrningsinkomsterna då. Behöver man ett DNI (som inte måste förnyas var tredje månad) för att betala? Kan man göra det online på Agencia tributaria? Pratade med en spanjor som sa att antingen måste man vara autonomo eller göra det i bolag. Det låter ju inte klokt, jag ska ju inte behöva bo där eller hyra ut genom bolag bara för att betala uthyrnignsskatt på min bostad?
Med vänlig hälsning,
Janne
Janne
2016-09-18 10:16:44
Glöm ej att man kan reparera,måla mm och dra av detta.
frank arhage
2016-09-18 11:13:58
Hej Janne!
Man ska ju registrera sin bostad om man ska hyra ut på korttid. Om man hyr ut på 2 mån och mer så behöver man inte det.
Men betala skatt förstås. Man behöver inte ha reg firma för att hyra ut.
NIE-nr har du väl. Deklarera är aldrig lätt så bäst är att ta hjälp av gestoría iaf första gången.
Finns massor av info om detta här på Sydkusten om du söker på det och på Spaienforum.se under "Hyresmarknaden".
Finns vissa regler som ska var uppfyllda betr standard...tex AC i alla rum vid korttidsuthyrning.
Chao P ☺
Preciosa
2017-02-23 14:59:40
Hej,
Var får jag kunskapen hur jag deklarerar hyresinkomster i Andalucien för att betala skatt.

Finns det någon kurs man kan gå, inte på spanska men engelska eller svenska önskas. Gärna i Malaga området. Behöver man något deklarationsprogram? Isf vad heter det så man kan skicka in deklarationerna elektroniskt var tredje månad.

Tacksam för svar.

Mvh
Nina
Home Sweet Home
2017-02-23 15:03:26
Hej,
Var får jag kunskapen hur jag deklarerar hyresinkomster i Andalucien för att betala skatt.

Finns det någon kurs man kan gå, inte på spanska men engelska eller svenska önskas. Gärna i Malaga området. Behöver man något deklarationsprogram? Isf vad heter det så man kan skicka in deklarationerna elektroniskt var tredje månad.

Tacksam för svar.

Mvh
Nina
Home Sweet Home