Oattraktiva bostäder till salu på portaler och hos mäklare kan ge ledtrådar om hur fastighetsmarknaden mår. Dessa så kallade fula ankungar, föga tilldragande och utan efterfrågan, har alltid funnits, men de ökar allt mer i spåren av Covid-19. Varför? Vi talar om lägenheter i hus utan hiss, mörka med fönster endast mot en tråkig innergård, samt botten- eller till och med källarvåningar.

Enligt mäklarna är tendensen en effekt av vårens lockdown. Många människor insåg hur obekväma de var i sina hem och lade ut dem till salu, för att kunna köpa något trevligare, bättre överensstämmande med nya prioriteringar. Att andelen fula bostäder till salu ökar, kan även hänga ihop med att antalet försäljningar minskat generellt och att det samlats osålda objekt på hög. Det skriver tidningen El País.

Drygt en tredjedel av lägenheterna som är till salu på Idealista i Spanien, saknar hiss. I Toledo är det mer än hälften, 51 procent och den högsta siffran i landet efter Segovia (45,3 procent), Palma de Mallorca (40,8 procent) och Córdoba (40,4 procent). Enligt portalen är dessa bostäder omkring 33,5 procent billigare än de med tillgång till hiss.

Samtidigt som de fula och bristfälliga objekten har ökat på marknaden, har köparna blivit mer krävande. Det som tidigare var önskemål har nu förvandlats till absoluta krav, åtminstone för husköparna med störst köpkraft. De som letar bostad nu söker fler kvadratmeter, uteytor, terrasser, trädgård, naturligt ljus och gemensamma områden. Fastigheter som saknar detta är svårsålda, särskilt om ägarna försöker få ut samma pengar som för tio månader sedan.

Lägenheter som vetter mot gatan får dubbelt så många klick och en bostad som kan kategoriseras som komplicerad kan ta mer än ett år att sälja, då den i snitt genererar 70 procent färre besök på annonsen. Enligt statistik från notarius publicus ökar däremot försäljningen av villor. I september såldes exempelvis drygt 12.500 enfamiljshus i Spanien, vilket är nästan 25 procent fler än samma månad i fjol. Samtidigt minskade försäljningen av lägenheter med 0,5 procent.

Det är inte bara köparna som värderar vissa egenskaper högre. Även bankerna tittar på dessa detaljer när de ger sina lånelöften, då det rör sig om faktorer som påverkar möjligheten att sälja bostaden snabbt i händelse av embargo.

Experterna rekommenderar att säljarna av den här typen av fastigheter tänker som den potentielle investeraren. De är endast ute efter en sak, nämligen ett konkurrenskraftigt pris. De som köper för att hyra ut, tittar bara på den årliga avkastningen och bryr sig mindre om sådant som ljus, ventilation eller vilken våning lägenheten ligger på. Priset är det viktigaste. Den som vill sälja en mindre attraktiv bostad måste därför sänka priset så att det ligger en bra bit under marknadspriset, det finns ingen annan utväg. Andra tips är att presentera färdiga offerter för renovering samt renderingar på hur det skulle kunna se ut.

Och det finns även köpare som kan utnyttja situationen, däribland ungdomar med en begränsad budget. Den som avstår från terrass, hiss och gemensamhetsytor kan köpa en bostad för betydligt mindre pengar. En terrass kan exempelvis innebära att köpeskillingen höjs med 30 procent eller mer. Och en lägenhet utan hiss ligger i snitt 22 procent lägre i pris.