Försäljningen av bostäder till utlänningar, både residenta och icke residenta, gick ned med 24 procent under fjolåret. I faktiska tal sjönk antalet från drygt 102.000 affärer 2019, till drygt 77.000 under 2020. Det visar statistik från det allmänna notarierådet (Consejo General del Notariado). Rörelserestriktionerna på grund av pandemin bromsade upp den spanska fastighetsmarknaden, som gick ned med nära 18 procent. Men framför allt påverkades alltså köpen av de utländska investerarna.

Till glädje för branschen uppvisade fjolårets andra halvår betydligt bättre siffror än det första. Under de första två kvartalen rasade nämligen försäljningarna med drygt 37 procent, medan motsvarande siffra de två sista kvartalen endast var lite drygt tio procent. Det råder även stora skillnader mellan de olika regionerna. Tio av dem registrerade en minskning, medan sju av dem däremot upplevde en uppgång. Det skriver tidningen El Español.

Valenciaregionen uppges vara utlänningarnas favorit, med totalt nära 21.000 affärer. Det är visserligen långt ifrån de 30.000 försäljningar som signerades 2019, men Valencia var den enda autonoma region som nådde över 20.000 bostadstransaktioner. Pallplats tog även Andalusien med knappt 15.000 operationer samt Katalonien med drygt 12.000. Avståndet är stort till nästkommande på listan; Madrid (6.681), Kanarieöarna (5.278) och Balearerna (4.107).

I Asturien, Kantabrien, Extremadura, Galicien, Navarra och La Rioja signerades färre än tusen bostadsaffärer under 2020. Om vi jämför försäljningen mellan 2019 och 2020 var den region som drabbades värst av pandemin Kanarieöarna, med en minskning på drygt 32 procent, följd av Balearerna (-30 procent) och Valencia (-29 procent).

Men varifrån kommer de utländska köparna i huvudsak? Faktum är att de största grupperna är desamma som före pandemin, nämligen britter, marockaner och fransmän, tätt följda av tyskar och rumäner. Bland de utländska köpare som redan var bosatta i landet, var de största nationaliteterna Marocko, Rumänien och Italien. Medan bland de icke residenta toppas listan av Storbritannien, Tyskland och Frankrike.

Britternas andel av totalen minskade med drygt tolv procent 2020, men de utgör fortfarande den största utländska köpgruppen. Britterna låg bakom nära 10.000 operationer 2020, medan svenskarna stod för nära 3.000 och därmed hamnar på åttonde plats.

Listan över de utländska köpare som spenderade mest pengar på sin spanska husdröm, toppas däremot av svenskarna, tyskarna och danskarna. Följda av nordamerikaner, schweizare och norrmän. Tre nordiska länder bland de sex översta alltså.

Snittpriset som de utländska investerarna betalade för sin bostad uppnådde 1.778 euro per kvadratmeter. Svenskarna betalade så mycket som 2.531 euro per kvadratmeter. Det kan jämföras med snittpriset på 1.452 euro per kvadratmeter för samtliga bostäder som såldes i Spanien under december månad 2020. Rumäner och marockaner var visserligen de utlänningar som köpte flest bostäder i Spanien i fjol, men de var även de som i snitt betalade minst för sina investeringar.