Kan jag avhysa en hyresgäst när avtalet går ut?

FAQ BOSTAD Jag har en lägenhet som jag hyr ut cirka tio månader per år till en icke-spanjor, men med residencia i Spanien. Vi har avtal som reglerar hyra, hyrestid, mm. Jag har hört att om jag hyr ut till en person och ger ut nycklar till min lägenhet så kan jag få stora problem att avhysa hyresgästen om han inte frivilligt flyttar ut som överenskommet. Om han bara betalar överenskommen hyra så kan han välja att stanna kvar. Allt detta skulle bero på den lagstiftning som berör uthyrning i andra hand som tar hyresgästens parti till 100 procent. Stämmer det?

Svar: Jag har fått hjälp av ett av Fråga Sydkustens expertföretag för att besvara din fråga, advokat Göran Rise:

Spansk hyresrätt innehåller väsentliga skillnader i fråga om
- Upplåtelse av permanent bostad
- Upplåtelse för annat ändamål, till exempel för en bestämd hyrestid (semesterlägenhet) 

Upplåtelse för en permanent bostad innehåller ett starkt besittningsskydd för hyresgästen. Även om ett sådant avtal är tidsbegränsat kan hyresgästen kvarbo i minst fem år.

Upplåtelsen för annat ändamål än permanentbostad innebär att det är fråga om en bestämd tidpunkt, tillfällig bostad och för särskilt ändamål, till exempel en månad för semester. Hyresgästen har då inte rätt till förlängning av hyresavtalet som i fallet med permanent bostad. 

Vad som är permanent bostad tolkas utifrån verkligheten, vilket innebär att parternas vilja när avtalet ingicks kan sakna verkan. Jag rekommenderar alltid att låta advokat upprätta ett skriftligt hyresavtal som noga anger förutsättningarna för upplåtelsen. Spansk rätt är alltid tillämplig även om hyresavtalet ingås mellan svenska medborgare på svenska. Med andrahandsupplåtelse avses att hyresgästen i sin tur upplåter bostaden till tredje man. Sådan upplåtelse är inte förenligt med spansk rätt och medför förlust av nyttjanderätten. 

Carin Osvaldsson