Stadsplanen från 2010 som antogs av både kommunfullmäktige och regionalmyndigheten Junta de Andalucía hade som främsta syfte att legalisera drygt 16 500 bostäder, som hamnat i ett juridiskt vakuum. Det är just det som fällt stadsplanen, då Högsta domstolen finner att myndigheterna överskridit sina befogenheter.

En fastighetsägarförening och två bolag hade överklagat stadsplanen till den andalusiska regionaldomstolen och efter avslag där överklagade de till HD, där de alltså fått rätt. Domslutet väcker ett otal frågetecken, inte minst hos de fastighetsägare vars egendomar legaliserades genom stadsplanen från 2010.

Den ogiltigförklarade stadsplanen antogs under ledning av den förra PP-styrelsen i Marbella. De hade som främsta mål att köpare som handla i god tro, inte skulle drabbas. Den nuvarande kommunledningen, ledd av socialistpartiet PSOE, kallade till ett krismöte och höll en presskonferens bara timmar efter att domen blivit känd. Kommunledningen garanterar den juridiska säkerheten och vidhåller att beslutet inte ska stoppa de pågående och planerade byggprojekten.

Borgmästaren José Bernal (PSOE) har låtit upprätta ett särskit informationskontor att besvara frågor från allmänheten. Vidare ska ett expertutskott bildas med brådskande verkan, för att analysera konsekvenserna av den stoppade stadsplanen.

En av de främsta farhågorna är vad som ska ske med alla de byggprojekt som fanns upptaga i 2010 års stadsplan. Det rör sig om en mängd satsningar, som exempelvis den nya hamnen i La Bajadilla samt flytten av hela industriområdet La Ermita, vid Marbellas östra infart.

Anledningen till att tusentals bostäder i Marbella är olagliga beror på att den tidigare GIL-ledningen 7 augusti 1997 antog en egen stadsplan, som aldrig godkändes av de regionala myndigheterna. Den röstades igenom i ett kontroversiellt fullmäktigemöte som sammankallades med kort varsel och hölls vid midnatt. Trots att planen aldrig godkändes av regionalmyndigheterna delade GIL-styrelsen ut byggtillstånd och lagfarter baserade på denna stadsplan, så köpare lurades att tro att allt var legalt.

Kommunledningen står nu inför två utmaningar. Den första är att i möjligaste mån anpassa 1986 års stadsplan så att den upptar så många av de påbörjade och planerade byggprojekten som möjligt. Denna brådskande åtgärd kommer dock enligt experter att ta minst sex månader.

Den andra långsiktiga lösningen är att utarbeta en helt ny stadsplan. Detta tar dock flera år.

Marbella har lett återhämtningen inom byggbranschen på Costa del Sol, som startade förra året. Nära en tredjedel av de nya bygglicenserna i Málagaprovinsen gäller satsningar i Marbella. Nu finns farhågor om att återhämtningen kan komma av sig.

Vidare står utlänningar för hälften av fastighetsköpen de senaste åren. Det gör att oron är speciellt stor att den frusna stadsplanen ska skrämma bort potentiella utländska köpare.

De senaste åren har nordiska köpare toppat statistiken. Sydkusten har kontaktat representanter för fastighetsmarknaden för att fråga hur de ser på nyheten om den ogiltigförklarade stadsplanen.
– Det har naturligtvis inneburit en kalldusch för oss alla som arbetar med fastighetsaffärer, säger rådgivaren Nacho Mata, på Global Abogados y Economistas.

Nacho har fått en våg av frågor från kunder, som är oroliga för hur nyheten ska påverka deras egendomar eller planerade köp.
– Jag förstår att folk är oroliga, men i utgångsläget påverkas inte enskilda egendomar. Flera experter betonar att utfallet i Högsta domstolen berör endast stadsplanen som ram, inte enskilda byggtillstånd.

Det är till och med så att Nacho Mata ser något positivt i alltihop.
– Domen finner att 2010 års stadsplan togs fram främst för att lösa existerande problem och inte för att planera långsiktigt. En ny stadsplan som utarbetas ordentligt är bra på lång sikt.

Andreas Strindholm, på Mäklarhuset, håller med om att det uppstått en rörig situation. Han förstår att främst markägare som planerar att bygga nytt i dagsläget inte vet vad som gäller.
– Det råder en avvaktande stämning just nu. Mitt intryck är att kommunledningen själv inte riktigt vet vad som gäller.

Precis som Nacho Mata är dock Andreas inte anmärkningsvärt orolig.
– Relativt sett är det en ganska liten del av fastigheterna i Marbella som påverkas. Däremot är det troligt att andrahandsbostäder nu kommer att stiga i pris.

Enligt Andreas Strindholm påverkar den stoppade stadsplanen främst stora och långsiktiga infrastrukturprojekt.
– Det är viktigt att inte ta till för stora och dramatiska ord, som väcker mer oro än vad som är befogat.

Peter Jacobsen är ansvarig för Wasa Real Estate, som är verksamma i främst Nueva Andalucía sedan början på 80-talet. Han menar att deras verksamhet inte påverkas i någon större utsträckning, då deras område är så pass etablerat och de allra flesta bostäder lyder under 1986 års stadsplan.
– Det är faktiskt bara en kund som hört av sig till mig och varit orolig. Jag kunde dock lugna honom med att hans planerade investering inte på något sätt är i fara.
– Den här typen av nyheter är naturligtvis inte roliga, men vi upplever ett uppsving som jag inte tror kommer att påverkas i någon anmärkningsvärd utsträckning, tillägger Peter.

Tidningen Diario Sur sammankallade i mitten av november flera experter till ett informationsmöte, med representanter för fastighetssektorn. Det finns fortfarande många outredda frågetecken, men experterna menar att det som sker i grunden är positivt.
– Högsta domstolen fastställer att ingen står över lagen, inte ens myndigheterna, förkunnade Hipólito Marín, på advokatkontoret GVA&Atencia.

Marbella kommun har lovat upprätta ett särskilt telefonnummer för att svara på frågor, men i skrivande stund har det löftet inte infriats