Redan 2016 införde Junta de Andalucia en mängd regler för att anpassa den regionala lagstiftningen till nationella justeringar. Sedan dess har lagen ändrats vid ett par tillfällen, senast i juni 2023. Alla ändringar av den ursprungliga lagen verkar syfta till att begränsa antalet semesterbostäder för korttidsuthyrning i Andalusien. Enligt Junta de Andalucía klassas hyresavtal som ”korttid” om fastigheten hyrs ut upp till 63 dagar i taget. Med andra ord, om du planerar att hyra ut din fastighet i 63 dagar eller mindre krävs en semesterlicens.

Enbart i Málaga stad finns det för närvarande cirka 8.000 lägenheter med turismlicens för korttidsuthyrning, alla potentiellt konkurrerande med hotellbranschen. Under de senaste åren har många lokalbor tvingats flytta från stadskärnan på grund av skenande bostadspriser, en tendens som kommunledningen vill stoppa.

Den andalusiska lagen delar in semesterboende i två kategorier: Viviendas con Fines Turísticos (VFT) och Apartamentos Turísticos (AT). Den första kategorin omfattar fastighetsägare som äger maximalt två lägenheter i samma byggnad. Den andra kategorin gäller när en fastighetsägare hyr ut fler än två fastigheter i samma byggnad. Om du beslutar dig för att investera i en hel byggnad eller flera fastigheter i samma byggnad, var därför uppmärksam på att reglerna kan variera.

I Spanien tillhör fastighetsägare i en byggnad en ägarförening (Comunidad de Propietarios), vilket motsvarar Bostadsrättsförening i Sverige. Om du planerar att investera i en enskild semesterlägenhet (VFT) måste du först och främst försäkra dig om att du får hyra ut på kort sikt enligt reglerna i aktuell Comunidad. En del ägarföreningar har infört just en regel som förbjuder korttidsuthyrning i deras byggnad.

En annan aspekt att beakta är att boendeföreningen har rätt att höja dina månadskostnader med upp till 20 procent om du bedriver korttidsuthyrning. Så innan du investerar i en semesterbostad måste du försäkra dig om att gemenskapen tillåter denna verksamhet och vad det i så fall är för villkor som gäller. Detta gäller även nyproduktion.

Nästa steg innan du formellt kan ansöka om en turismlicens i Andalusien är att ha en så kallad ”Licencia de Primera Ocupación” (LPO). Det är ett dokument som bekräftar att din fastighet överhuvudtaget går att bo i. Denna licens förväxlas ofta med turismlicensen, men det är två helt skilda dokument.

LPO utfärdas av kommunen och de flesta fastigheter har redan licensen. Om en bostad, mot förmodan, saknar LPO behöver du en arkitekt som ansöker om detta hos kommunen efter att hen slutfört projektet. De åtgärder som krävs varierar beroende på kommun. LPO är obligatoriskt. Utan det kan du inte ansöka om en semesterlicens. Solaga Holiday Homes kan ordna denna handläggning och kostnaden ligger på mellan 500 och 750 euro. Det inkluderar såväl arkitektens arvode som kommunala avgifter

För att bedriva din korttidsuthyrning behöver du avslutningsvis själva turismlicensen utfärdad av Junta de Andalucía. Ansökningsprocessen har ändrats flera gånger genom åren och är numera så komplicerad att det är nästan omöjligt att klara av utan hjälp från någon expert. Många jurister erbjuder sina tjänster och kostnaden kan variera stort. Solaga Holiday Homes ordnar licensen gratis åt våra klienter, det vill säga de som väljer att hyra sin bostad ut genom oss. Det enklaste sättet att erhålla turismlicensen är att ge din jurist (eller hyresagent) en fullmakt, så att de kan ansöka åt dig.

Att skaffa alla nödvändiga licenser kan vara en komplicerad process. Därför rekommenderar vi starkt att du samarbetar med en expert. Det är viktigt att få allt rätt från början, då du vid något tillfälle kommer att få besök av en inspektör från Junta de Andalucía. Om du inte uppfyller kraven under inspektionen kan du få saftiga böter och i värsta fall förlora din licens.

Ett annat viktigt skäl att se till att du har allt i ordning är att det är lättare att i framtiden sälja (och till ett högre pris) om din fastighet redan har en turismlicens.

Mer information: https://solaga.se

Text: Steffen Hansen, CEO
Solaga Holiday Homes