Málaga befäste 2019 ännu ett år sin position som en av de mest dynamiska bostadsmarknaderna längs med de spanska kusterna. Året karakteriserades av stabilitet och en aktiv efterfrågan både från inhemska och utländska kunder. Det började dock redan före pandemin synas vissa tecken på mättnad i den uppåtgående trenden. Det visar Tinsa-rapporten “Vivienda en costa 2020” (Bostad på kusten 2020) som analyserat marknaden på 24 kuststräckor i 14 spanska provinser genom en enkät till sina lokala värderingsmän, de första veckorna i juni.

Enligt rapporten fortsatte priserna på Costa del Sol uppåt under förra året, även om antalet försäljningar sjönk jämfört med 2018. I år har Covid-19 dock fryst efterfrågan, framför allt från de utländska kunderna. Priserna uppges stagnera och till och med sjunka något. Det skriver tidningen La Opinión de Málaga.

Kvadratmetervärdet på Costa del Sol låg på ett snitt på 1 684 euro under årets första kvartal, med en årlig ökning på tre procent. De uppskattade priserna ligger fortfarande 33,6 procent under maxnivåerna 2007. Tinsas studie indikerar att bostadsmarknaden i Spanien har förlamats av coronaviruset och att det är först de kommande månaderna som det går att se de nya tendenserna.

Förväntningarna är dock att bostadsmarknaden längs kusterna påverkas i särskilt hög grad av krisen, på grund av sitt beroende av de utländska köparna.
– Återhämtningen är inte bara avhängig av en nyaktivering av verksamheten utan även av en återgång till en viss normalitet när det gäller den internationella rörligheten samt att förtroendet hos köparna återvänder, säger Rafael Gil på Tinsa.

I Málaga menar värderingsinstitutet att priserna håller på att stagnera i Axarquía, framför allt i området runt Vélez-Málaga, samt på sträckan mellan Torremolinos och Mijas, medan de sjunker mellan fem och femton procent på sträckan mellan Marbella och Manilva.

I och med pandemin tros preferensen öka för enfamiljshus, samtidigt som attraktionskraften minskar för de små lägenheterna. Det kan till och med innebära att efterfrågan på semesterbostäder förflyttas från kusterna till den mindre befolkade landsbygden.

Enligt Tinsa har Kanarieöarna, Balearerna och Castellón påverkats särskilt mycket av avbrottet i aktiviteten de senaste månaderna. Fallet uppges även ha varit signifikativt i Málaga, Alicante, Valencia, Cádiz och Barcelona, medan effekten har varit lindrigare i Guipúzcoa.

Rapporten poängterar att en gradvis lättnad av rörelsebegränsningarna och åtgärder riktade till företag och familjer för att stimulera efterfrågan, är nyckelfaktorer för att lindra coronakrisens effekter på bostadsmarknaden i semesterområdena.
– Den utländska efterfrågan påverkas särskilt mycket, med en återhämtning först på lite längre sikt, säger Andrea de la Hoz, analytiker på Tinsa. Dock kommer den vara snabbare än den inhemska, så fort som den internationella rörligheten normaliseras.