Brist på tillförlitliga uppgifter försvårar hanteringen av tomma bostäder

SPANIEN RIKS Arbetet med att mobilisera Spaniens outnyttjade bostadsbestånd bromsas kraftigt av bristfällig och föråldrad statistik. Enligt officiella siffror finns närmare 3,9 miljoner tomma bostäder i landet, men experter varnar för att underlaget är missvisande då det baseras på förhållanden under pandemiåret 2020.

Den nuvarande metoden för att klassificera en bostad som tom utgår från elförbrukningen under det föregående året. Fastigheterna delas in i fyra kategorier: helt tomma, bostäder med mycket låg förbrukning, sporadiskt använda bostäder samt övriga bostäder. Denna modell kritiseras för att ha svårt att korrekt kategorisera sekundärbostäder och för att den inte ger någon information om fastigheternas faktiska skick, vilket försvårar riktade politiska åtgärder, skriver El País.

Geografiskt sett är problemet mest utpräglat i landsbygdsområden, där över 30 procent av de tomma husen finns i kommuner med färre än 10.000 invånare. Samtidigt samlar de stora städerna med mer än 250.000 invånare endast 10,5 procent av det totala beståndet. Detta innebär att många av de lediga bostäderna finns i områden där efterfrågan är som lägst, vilket minskar deras potentiella inverkan på den rådande bostadskrisen i tillväxtregioner.

För att få fart på marknaden föreslår experter åtgärder som hyresgarantier, stöd till renovering och bättre förmedlingstjänster. Samtidigt medger bostadsministeriet att bristen på aktuell information är ett hinder för att utforma effektiva offentliga riktlinjer. Den enda nuvarande sanktionen för obefogat tomma bostäder är en höjning av fastighetsskatten (IBI) med upp till 150 procent, men utan uppdaterade register är denna åtgärd svår för kommunerna att tillämpa på ett effektivt sätt.