Registrera lägenheten hos kommunen?
15 okt 2014 | 09:45FAQ BOSTAD Jag köpe en lägenhet för ett år sedan. Vid köpet betalade jag 8% extra för moms plus 2% till övriga avgifter för att fixa allt, men nu säger min kontaktman att jag måste betala ytterligare 2,5% avgift till kommunen för registrering av lägenheten, vilket jag vet inte vet om det sant eller påhitt. Kan någon förklara på ett enkelt sätt vad som gäller skatter beträffande skatter och avgifter. Lägenheten var ny men byggklar 2010.
Sia
Expertsvar:2014-10-15 14:52:30
Det är väldigt svår att bedöma utan att ha tillgång till dokumentationen. För fastigheter som kostar mindre än 450.000 euros gäller 8% i skatt vid förvärv från en fastighet som inte är moms belagd (nya objekt direkt från utbyggaren). Notarie, fastighets register och registrerings avgifter brukar man säga kommer upp till ca 2%, men en avräkning på dessa bör alltid ske då det kan bli något mindre eller lite mera. Vet ej vad representanten avser med 2,5%. Det finns i vart fall ingen sådan avgift eller skatt. Vad ett tillkommande belopp kan avse är en schablon skatt som kan idag tillkomma om man har köpt fastigheten billigare än taxeringsvärdet. Då brukar skattekontoret fakturerar 8% på mellanskillnaden, vissa tillägg för försenad betalning och ränta. Att det skulle bli just 2,5% är föga troligt. Som sagt man bör titta på dokumenten för att kunna ha ett korrekt svar.
Kristoffer Mincberg, Marbella Estates
Det är väldigt svår att bedöma utan att ha tillgång till dokumentationen. För fastigheter som kostar mindre än 450.000 euros gäller 8% i skatt vid förvärv från en fastighet som inte är moms belagd (nya objekt direkt från utbyggaren). Notarie, fastighets register och registrerings avgifter brukar man säga kommer upp till ca 2%, men en avräkning på dessa bör alltid ske då det kan bli något mindre eller lite mera. Vet ej vad representanten avser med 2,5%. Det finns i vart fall ingen sådan avgift eller skatt. Vad ett tillkommande belopp kan avse är en schablon skatt som kan idag tillkomma om man har köpt fastigheten billigare än taxeringsvärdet. Då brukar skattekontoret fakturerar 8% på mellanskillnaden, vissa tillägg för försenad betalning och ränta. Att det skulle bli just 2,5% är föga troligt. Som sagt man bör titta på dokumenten för att kunna ha ett korrekt svar.
Kristoffer Mincberg, Marbella Estates
Expertsvar:2014-10-15 15:10:42
När du köper en alldeles ny lägenhet så betalar du 10 % moms (IVA) + 1,5 % i stämpelavgift (actos juridicos). Utöver det tillkommer kostnader för notarie- och registreringsavgift för att skriva in fastigheten i ditt namn i fastighetsregistret. Köper du en bostad i andra hand så betalar du 8% i överföringsskatt, samt notarie och fastighetsregister. Med arvode för en laglig representant brukar man räkna med omkostnader på ca 10-11% vid köp av andrahandsbostäder. I båda fallen är det alltså i fastighetsregistret som bostaden måste skrivas in, i kommunen gör man bara ett namnbyte med uppgifter på nya ägaren, men det tar inte kommunen någon avgift för.
Lisa/Fastighetsmäklare Åsa Pettersson
När du köper en alldeles ny lägenhet så betalar du 10 % moms (IVA) + 1,5 % i stämpelavgift (actos juridicos). Utöver det tillkommer kostnader för notarie- och registreringsavgift för att skriva in fastigheten i ditt namn i fastighetsregistret. Köper du en bostad i andra hand så betalar du 8% i överföringsskatt, samt notarie och fastighetsregister. Med arvode för en laglig representant brukar man räkna med omkostnader på ca 10-11% vid köp av andrahandsbostäder. I båda fallen är det alltså i fastighetsregistret som bostaden måste skrivas in, i kommunen gör man bara ett namnbyte med uppgifter på nya ägaren, men det tar inte kommunen någon avgift för.
Lisa/Fastighetsmäklare Åsa Pettersson
