Vad innebär det att inte ha en LPO?
11 jul 2018 | 16:00FAQ BOSTAD Tack för alla svar jag fått på en tidigare förfrågan. Vi tror oss nu ha hittat en lägenhet från slutet på 1970-talet i ett 6-våningshus i Torremolinos som vi är intresserade av. När vi bett om att få diverse papper har det visat sig att det inte finns någon LPO (First Occupancy License). Mäklaren hävdar att inga hus i området byggda före 1998 har någon LPO eftersom Torremolinos tills dess tillhörde Malaga. Vi har tittat lite på Internet för att försöka förstå vad det innebär att inte ha någon LPO. Det verkar innebära att du visserligen kan köpa lägenheten men faktiskt inte ha någon formell rätt att bo i den. Du kan formellt sett vägras el och vatten och banken kommer att neka lån. Till detta kan läggas att det inte går att få en licens för uthyrning och att det kommer att bli mycket svår att sälja lägenheten (bl a för att en köpare inte kan få lån). Det bor ju massor med folk i huset så på något sätt verkar det fungera praktiskt (fast kanske inte för uthyrning). Tacksam för kunskaper och erfarenheter om vad det skulle innebära att köpa en lägenhet som saknar LPO.
C-G
Efter 10 år heter det inte LPO längre. The replacement licence is no longer called the first occupancy licence but the habitation licence (Licencia de Habitabilidad).The habitation licence takes the place of the first occupancy licence and is needed so that the new owner can change the name on the utility bills. You can obtain one from the town hall but will need to have a habitation certificate signed by an architect to get one. If the new owner does not transfer the contracts to his name then they will be unable to make changes to electricity and water arrangements in future (utdrag från http://www.abacoadvisers.com Spanien skärper hela tiden reglerna så jag skulle aldrig köpa en bostad utan hjälp av en advokat och definitivt inte när det kan bli problem. Lägenheten kan bli omöjlig att sälja om ni vill sälja den i framtiden. Det räcker att en potentiell köpare anlitar en advokat som avråder från köp om inte alla papper är OK och då står ni där.
RM
