Kvadratmeterpriset i Spanien det högsta på 17 år

EKONOMI Genomsnittspriset på fria bostäder steg kraftigt under andra kvartalet. Bostadsdepartementets siffror visar samtidigt en tydlig skillnad mellan nyproduktion och äldre bestånd.

Det genomsnittliga priset på icke subventionerad bostad nådde under andra kvartalet 2.093,5 euro per kvadratmeter, en ökning med 10,4 procent jämfört med samma period i fjol och den högsta nivån sedan före finanskrisen. Den fortsatt uppåtgående trenden placerar nivån som den tredje högsta under detta sekel, skriver El País.

Prisgapet mellan nyare bostäder (upp till fem år) och äldre bostäder har vidgats. Nyproduktionen ligger på i snitt 2.440,2 euro per kvadratmeter, medan äldre bestånd ligger på 2.083,1 euro – en differens på 357 euro som speglar efterfrågan på modernare och mer energieffektiva hem.

Geografin spelar allt större roll. Madrid och Balearerna toppar med över 3.500 euro per kvadratmeter och för nyproduktion överstiger priset 4.000 euro. I provinser som Ciudad Real ligger nivåerna under 1.000 euro.

Siffror från statistikinstitutet INE visar att indexet för begagnade bostäder nådde 173,9 i juni (med bas 100 år 2015) och passerade toppnoteringen från 2007, medan indexet för nyproduktion ligger på 206 sedan hösten 2020. Begagnade bostäder utgör omkring 78 procent av affärerna.

Bolånemarknaden rör sig i samma riktning. Mellan januari och juni tecknades 243.257 lån, 25 procent fler än året före, den högsta halvårsnoteringen sedan 2011. Det genomsnittliga lånebeloppet steg till 168.363 euro och snitträntan låg kring 2,99 procent. Den begränsade nyproduktionen fortsätter att pressa priserna. Enligt en uppskattning saknades upp till 765.000 bostäder mellan 2021 och 2024, samtidigt som nybyggnationen bara tillför omkring 100.000 per år mot ett uppskattat behov på 240.000. Utländska köpare står för ungefär arton procent av affärerna.