Nio miljoner bor nu i områden med hyrestak

SPANIEN RIKS Över nio miljoner människor i Spanien, vilket motsvarar var femte invånare, bor nu i kommuner som klassats som "stressade områden". Denna kategori gör det möjligt att reglera hyresnivåer i enlighet med den nationella bostadslagen.

För att ett område ska klassas som stressat krävs att hushållens boendekostnader överstiger 30 procent av deras inkomst, eller att hyrorna ökat betydligt mer än inflationen de senaste fem åren. Katalonien dominerar klassificeringen med 271 av landets totalt 304 stressade kommuner. Utöver Katalonien har även kommuner i Baskien, Navarra och Galicien infört regleringen.

Samtidigt vägrar regioner styrda av det konservativa partiet PP, såsom Madrid, Andalusien och Valencia, att ansöka om statusen trots kraftiga prisökningar i städer som Málaga och Alicante. Som en konsekvens har hyrorna i Madrid och Valencia stigit med över 33 procent sedan lagen infördes, medan ökningen i Barcelona stannat på 27,3 procent.

Kritiker och hyresgästföreningar varnar dock för ett kryphål i lagen: korttidsuthyrning och uthyrning av enstaka rum omfattas inte alltid av hyrestaket på statlig nivå. Detta har lett till att vissa fastighetsägare väljer att inte förnya långtidskontrakt för att istället hyra ut rum till högre priser. Katalonien har försökt täppa till detta genom en ny regional lag som från januari 2026 även reglerar dessa boendeformer, skriver EL PAÍS.