Det är oklart när lagförslaget träder i kraft och om det ursprungliga förslaget kommer att modifieras. Just nu behandlas utkastet av parlamentet och miljöorganisationer som Greenpeace kräver att det stoppas. De menar att lagförslaget inte tar hänsyn till miljön och gynnar särskilda sektorer.
För att reda ut begreppen har vi kontaktat Irwin Mitchell Abogados, som handlagt ett flertal tvister som grundat sig i den nuvarande lagen. Så här svarar advokaten Isabel Pérez Blanco.

Vilket är syftet med lagreformen?
– Regeringen vill förtydliga de normer som gäller för den spanska kustremsan och lösa ett flertal frågetecken som råder. Den nuvarande lagen är från 1988 och innebär bland annat att en rad verksamheter förlorar sina exploateringstillstånd 2018.
– Det handlar främst om åtgärder för att skydda kustområden och reformförslaget lovordas av EU-kommissionen.

Vad innebär förslaget konkret?
– Lagreformen inkluderar en rad förändringar. Bland annat öppnas möjligheten för de statliga myndigheterna att riva upp avtal som tecknas av lokala makthavare, om de befinns bryta mot normerna. Denna punkt kallas för "Algarrobico-klausulen", med hänvisning till monsterbygget vid naturparken Cabo de Gata i Almería som godkändes av kommunen, men som stoppades efter bland annat protester från miljöorganisationer.

– En annan viktigt punkt är att all nybyggnation vid kustremsan förbjuds, medan ombyggnader av befintlig byggnation ej får medföra utbyggnader.
– Stränderna delas vidare upp i "urbana" och naturliga. De första är de som angränsar till bebyggda områden medan de senare kommer att åtnjuta ännu större lagligt skydd mot exploatering.

Vilka är ändringarna rent juridiskt?
– Området som omfattas av kustnormerna kommer att definieras mycket tydligare och kriterierna kommer att vara av rent teknisk art, vilket gör att bestämmelserna blir tydligare. Det medför i sin tur större trygghet för både företagare och privatpersoner.

Är det enbart fråga om restriktiva reformer?
– Nej, regeringen vill också främja företagsamheten. Därför är förslaget att utöka exploateringstiden för inte minst strandrestauranger från nuvarande 30 till upp till 75 år. En av orsakerna till lagreformen är just att en stor del av de nuvarande tillstånden går ut 2018 och bara strandrestauranger "chiringuitos" finns det mer än 3 000 av i Spanien.

Skiljer sig den spanska lagstiftningen mycket från den i andra liknande länder?
– EU-kommissionen verkar sedan 1996 aktivt för större juridiskt skydd i kustområdena. En majoritet av Medelhavsländerna har undertecknat ett protokoll 2008 i Barcelona som syftar till att ha gemensamma lagar som skyddar kustområdena.

Vad innebär reformförslaget för gemene man?
– Den som äger eller planerar att köpa en bostad vid kusten kommer att ha betydligt klarare för sig vad som gäller juridiskt. För företagare kommer den nya lagen att medföra vissa fördelar.

Vilken typ av tjänster erbjuder Irwin Mitchell?
– Det är vanligt att husägare eller företagare inte är insatta i de särskilda normer som råder vid kustbandet och som hamnar i kläm Vi har hjälpt många att reda ut sin situation.
– Det är heller inte ovanligt med processer som gäller gränsdragningen av deras egendomar och där det är svårt att försvara sig om man inte har experthjälp.

Mer information på http://www.irwinmitchell.es