Rapporten för årets andra kvartal från Instituto Nacional de Estadísticas (INE) som släpptes 13 september visar att de spanska bostadspriserna i genomsnitt sjönk med 0,8 procent. Begagnade bostäder sjönk med knappt 0,1 procent och nyproduktion med 2,4 procent. På ett år har priserna i Spanien sjunkit med ytterligare tolv procent.

Prisfallet varierar mellan de olika kusterna, där Fastighetsbyrån är verksam. På Costa Blanca föll priserna från april till juni med 1,8 procent och med 10,8 procent på årsbasis. Det kan jämföras med Costa del Sol (-0,8/-9,5), Mallorca (-0,2/-9,1), Kanarieöarna (-1,8/-9,2) samt Costa Brava (-0,2/-13,4).

Nära halvering av priset
Barcelona/Costa Brava och Costa del Sol noterar det störta prisraset sedan 2007. I Katalonien har priserna fallit med 48,5 procent medan de i Málagaprovinsen sjunkit med 47,1 procent. Övriga kuster: Costa Blanca (-41,1), Kanarieöarna (-32,7) samt Mallorca (-21,8).

Den positiva sidan av detta prisfall är att bostadsmarknaden blir mer tillgänglig för spanska medborgare. Enligt ekonomitidningen Expansión (14/9) behöver en spansk familj avsätta i genomsnitt 32 procent av sin årliga bruttoinkomst på ett ägt boende idag. Trots hög arbetslöshet och reallönesänkningar är detta betydligt lägre än de 42 procent av bruttoinkomsten som krävdes i mitten av 2008.

Stort utbud
Fortsatt stort utbud och låg efterfrågan tvingar fastighetspriserna nedåt i Spanien. Men enligt nya siffror från INE verkar det som att efterfrågan långsamt börjar öka igen. INE rapporterar 25 706 bostadsförsäljningar i juli, en uppgång med 7,3 procent jämfört med juni. Och under de senaste tolv månaderna såldes 325 435 enheter, en ökning med 2,9 procent jämfört med föregående period.

Samma rapport från INE visar också att begagnatmarknaden växer och andelen nyproduktion minskar. Det ligger nära till hands att misstänka att antalet byggstarter, som sjunkit dramatiskt de senaste åren, är den främsta orsaken. Men Daniel Nilsson, regionchef för Fastighetsbyrån i Spanien, är inte så säker.
– Det nyproducerade utbudet är fortfarande mycket stort. Enligt officiella siffror finns idag 640 000 nya bostäder till salu. Trots det väljer kunderna begagnat. Bland våra svenska köpare är denna trend väldigt tydlig. Hela 85 procent av våra kunder under 2013 väljer begagnat. Det är sannolikt en kombination av att priserna på begagnat många gånger anpassats bättre till den nya marknadssituationen, men också att bostadsstandarden successivt höjts i Spanien under de senaste åren, säger Daniel Nilsson.

Många utländska köp
För åttonde kvartalet i rad växer antal bostadsköp gjorda av utländska medborgare. Under andra kvartalet utgjorde de hela 16,9 procent av alla transaktioner och med andra ord köps en av sex bostäder i Spanien idag av en icke-spanjor. Inte oväntat är Alicante (Costa Blanca), Málaga (Costa del Sol), Barcelona, Teneriffa och Girona (Costa Brava) de provinser där utlänningarna köper mest. Och efterfrågan spås öka:
– Svenskar och andra nordeuropéer ser stora möjligheter i Spanien idag. Vi märker också en större beslutsamhet bland våra kunder, det är snabbare puckar. 93 procent av de som köpt bostad av oss under 2013 har kontaktat oss bara under det senaste året och 80 procent de senaste sex månaderna. Dessutom bestämmer sig två tredjedelar av de som köper av oss redan på sitt första besök hos något av våra kontor, säger Daniel Nilsson.

Investmentbolag
Amerikanska och brittiska investmentbolag och fonder såsom HIG Capital, Lone Star och Blackstone gör bred entré på den spanska fastighetsmarknaden med flera stora uppköp av bankbestånd under de senaste månaderna. Att dessa aktörer ser affärsmöjligheter i Spanien kan vara en föraning om en vändning.

För mer information:
Daniel Nilsson, Regionchef Spanien
Tel: +34 617 343 846
E-post: daniel.nilsson@fastighetsbyran.se