Ägare som inte betalar sin comunidad?
06 nov 2016 | 08:55FAQ BOSTAD Jag bor i Nerja och i vår förening är det några som inte betalar sina avgifter till föreningen. En ägare är upp i en skuld på 45.000€! Vår ordförande säger att det finns inget att göra! Detta resulterar i att vid stora renoveringar vår vi betala dessa utöver redan höga föreningskostnader. En del av dessa ägare hyr ut sin bostad men betalar ändå inte! Stämmer det att man inte kan ta dessa ägare till domstol! Skulderna blir högre för vart år och vi får betala!
Undrande?
2016-11-06 11:31:48
Först; byt ordförande! Det går visst att dra icke betalande inför domstol. Jag är inte expert på detta område, men vår förening har gjort det med gott resultat. Tips! Finns Facebooksida "svenskar i Spanien" eller "svenskar i Marbella" där det står mycket om detta. Ta annars kontakt med advokat som är inriktad på dessa spörsmål.
Inte betalar
Först; byt ordförande! Det går visst att dra icke betalande inför domstol. Jag är inte expert på detta område, men vår förening har gjort det med gott resultat. Tips! Finns Facebooksida "svenskar i Spanien" eller "svenskar i Marbella" där det står mycket om detta. Ta annars kontakt med advokat som är inriktad på dessa spörsmål.
Inte betalar
Expertsvar:2016-11-06 15:50:52
Hej Undrande,
Tack för din fråga. Regler för att komma tillrätta med detta problem finns framför allt i den spanska lagen Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (nedan kallad LPH).
Om ägaren trots påminnelser inte betalar sina avgifter kan föreningens stämma (Junta de Propietarios) besluta om att föreningens ordförande eller förvaltare ska kräva in avgifterna genom en särskild rättslig process om betalningsföreläggande (proceso monitorio) enligt LPH artikel 21.
Innan processen inleds ska gäldenären (alltså ägaren som har en skuld till föreningen) delges stämmans beslut om att inleda den rättsliga processen, enligt LPH artikel 21.2 och LPH artikel 9.1. h).
För att säkerställa betalning av det yrkade beloppet, samt ränta och rättegångskostnader kan föreningens ordförande eller förvaltare, i samband med ansökan om betalningsföreläggande, ansöka om kvarstad av gäldenärens egendom, det vill säga frysning av gäldenärens tillgångar, inkluderat dennes lägenhet eller lokal i föreningen.
Om ordföranden säger att det inte finns något att göra så har hen alltså fel. Prata gärna med din förvaltare (administrador) om du har större förtroende för denne.
Du är välkommen att kontakta mig om du önskar rådgivning för att komma tillrätta med detta problem eller om du har andra frågor.
Vänliga hälsningar,
Charlotte Andersson
Jurist & Abogada
www.linguaiuris.com
Linguaiuris
Hej Undrande,
Tack för din fråga. Regler för att komma tillrätta med detta problem finns framför allt i den spanska lagen Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (nedan kallad LPH).
Om ägaren trots påminnelser inte betalar sina avgifter kan föreningens stämma (Junta de Propietarios) besluta om att föreningens ordförande eller förvaltare ska kräva in avgifterna genom en särskild rättslig process om betalningsföreläggande (proceso monitorio) enligt LPH artikel 21.
Innan processen inleds ska gäldenären (alltså ägaren som har en skuld till föreningen) delges stämmans beslut om att inleda den rättsliga processen, enligt LPH artikel 21.2 och LPH artikel 9.1. h).
För att säkerställa betalning av det yrkade beloppet, samt ränta och rättegångskostnader kan föreningens ordförande eller förvaltare, i samband med ansökan om betalningsföreläggande, ansöka om kvarstad av gäldenärens egendom, det vill säga frysning av gäldenärens tillgångar, inkluderat dennes lägenhet eller lokal i föreningen.
Om ordföranden säger att det inte finns något att göra så har hen alltså fel. Prata gärna med din förvaltare (administrador) om du har större förtroende för denne.
Du är välkommen att kontakta mig om du önskar rådgivning för att komma tillrätta med detta problem eller om du har andra frågor.
Vänliga hälsningar,
Charlotte Andersson
Jurist & Abogada
www.linguaiuris.com
Linguaiuris
