Till och med erfarna mäklare här på Solkusten är överraskade över att fastighetsmarknaden fortsätter sin stadiga uppgång:

-Konstigt nog har inte marknaden tappat som i andra delar av världen. Lite förvånande är det väl, inte minst med tanke på hur dåligt den tyska ekonomin har gått, förklarar Kjell Hessedahl på Andalucia Development i Nueva Andalucía.

Och Daniel Sundén-Cullberg på D&B Real Estate i Marbella säger:

-Följer man konjunkturcykeln så skulle marknaden ha vänt ned för ett och ett halvt år sedan. Det trodde jag också att den skulle göra. Men det gjorde den ju inte.

Daniel Sundén-Cullberg ser en viktig förklaring till att marknaden är fortsatt stabil.

-Den låga räntenivån betyder mycket för att köplusten håller i sig. Fortsätter räntan att vara låg så tror jag inte att marknaden kommer att vända nedåt, säger han.

Inte heller Kjell Hessedahl tror längre på någon risk för att fastighetsmarknaden börjar backa under den närmaste framtiden.

-Snarare finns det tydliga indikationer på att massor av människor i Europa vill köpa sig en bostad på Costa del Sol, menar han.

Enligt den senaste TINSA-statistiken ökar alltså priserna i Málagaprovinsen mest i hela landet, till och med mer än i Madridregionen. Statistiken gäller begagnade bostäder.

Och det finns mycket som tyder på att priserna kan fortsätta att stiga länge än på Solkusten. Fortfarande är till exempel det genomsnittliga kvadratmeterpriset i Málagaområdet betydligt lägre än i Madrid, 1 228 euro per kvadratmeter i Málaga mot 2 122 euro i Madrid.

Kraftig prisstegring

TINSA:s statistik gäller för perioden 31 mars 2002 ­ 31 mars 2003. Enligt den är medelpriset för en nybyggd bostad i Spanien nu 1 434 euro per kvadratmeter. Det betyder en genomsnittlig prisökning på 14,57 procent i landet det senaste året.

En begagnad bostad kostar i genomsnitt 1 188 euro kvadratmetern och har på ett år ökat i värde med 18,65 procent.

Den enda del av fastighetsmarknaden på Costa del Sol där man just nu kan märka en viss stagnation är överprissatta villor.

-Men alla objekt som är rätt prissatta säljer fortfarande. Ligger objekten dessutom i rätt område så säljs de på direkten, berättar Daniel Sundén-Cullberg.

Det förekommer till och med att det blir slagsmål om fastigheterna.

-Häromveckan hade jag två engelsmän som bjöd över varandra för att få köpa ett objekt, säger Kjell Hessedahl.

Det är svårt att sätta ett riktmärke för vad du ska betala för en bostad här på Costa del Sol. Det varierar väldigt mycket mellan de olika områdena. Tar man dock några exempel på ungefärliga riktpriser i Calahonda, som inte är det hetaste området på kusten, så ligger en normalvilla där på runt 480 000 euro, ett radhus på 250 000 euro och en lägenhet kostar ungefär 180 000 euro.

Det går förstås aldrig att säga något säkert om hur fastighetsmarknaden på Costa del Sol utvecklar sig i framtiden. Men det finns flera omständigheter som tyder på en fortsatt stabil marknad. Inte minst nya köpargrupper från Europa.

-Det är ingen tvekan om att östeuropéerna kommer att köpa bostäder här i framtiden. Polen tror jag är ett land som kommer att producera köpare inom en snar framtid. Det finns en rätt så stor grupp rika polacker. Även de vill ha en bostad i solen och värmen, säger Kjell Hessedahl.

Även Daniel Sundén-Cullberg nämner just Polen som ett land med många framtida köpare.

-Nu när EU utvidgas så får vi en jättemarknad. Med EU:s hjälp får de nya medlemsländerna en bättre ekonomi, förklarar han.

-Ta bara Irland som ett exempel. Landet var rätt så nedkört förut men har, med hjälp av EU-pengar, blivit en välfärdsstat. Många irländare handlar här på Solkusten.

-Vi vet att befolkningen på Costa del Sol kommer att ha fördubblats inom 10-15 år. Och jag tror att många kommer att komma från de nya EU-länderna, säger Daniel Sundén-Cullberg.

Han vill också ge köpare till framför allt helt nya villor, radhus och lägenheter ett råd:

-Det är viktigt att anlita en advokat som går igenom alla handlingar och bygglov samt kollar att det finns bankgaran-tier. Det är mycket väl investerade pengar.

Text: Robert Österlind Foto: Eva Österlind

© Sydkusten Media S.A.