Många annonser för försäljning och uthyrning av bostäder, både hos fastighetsmäklare och på bostadsportaler, anger att energicertifikatet är under behandling. Detta trots att certifikatet har varit obligatoriskt sedan 2013 för alla fastigheter som ska säljas eller hyras ut. Anledningen till detta är ofta okunskap eller att ägarna vill undvika kostnaden för dokumentet innan de är säkra på en affär, skriver tidningen El País.

Certifikatet visar bostadens energieffektivitet på en skala från A (högsta) till G (lägsta) och ska enligt lag vara inkluderat i alla annonser tillsammans med information som pris, yta och skick. Men verkligheten ser annorlunda ut. Många ser energicertifikatet som en administrativ formalitet och myndigheterna övervakar inte tillämpningen eller utdelar böter, vilka kan ligga mellan 300 och 6.000 euro. Fastighetsägare som annonserar utan certifikat bryter nämligen mot lagen.

Bristen på medvetenhet kring energicertifikat är stor, trots att EU kräver allt mer energieffektiva hem. En studie visar att sex av tio fastighetsägare inte känner till energiklassningen av sina bostäder och många tror felaktigt att deras bostäder är mer energieffektiva än de faktiskt är.

Det finns också stora brister i kvaliteten på certifikaten. Mellan 40 och 45 procent av de certifikat som utfärdas är felaktiga, enligt fastighetsvärderingsinstitutet Tinsa. En betydande andel utfärdas utan att en tekniker ens besökt bostaden, vilket är olagligt.

Felaktigheter kan uppstå när tekniker använder fastighetens totala yta istället för den beboeliga ytan eller anger värden som de inte har mätt. Detta kan leda till att bostäder får fel energiklassning.

Priserna för energicertifikat varierar, men det är vanligt att marknaden undervärderar dem. Enligt Paramio kostar ett korrekt utfärdat certifikat mellan 250 och 300 euro, medan marknadspriset ofta är mycket lägre. Intrång av mindre kvalificerade yrkesgrupper i certifieringsprocessen uppges vara ett problem.

Tinsa har genom sin dotterbolag Deyde DataCentric nyligen nått ett avtal med det spanska energidepartementet för att skapa en nationell databas för energicertifikat. Detta kommer att hjälpa regeringen att identifiera fel och vidta åtgärder för att förbättra certifieringsprocessen, vilket är nödvändigt för att uppfylla EU energieffektivitetskrav.