Brist på tomter bromsar byggandet av nya hem

EKONOMI Spanien står inför en allvarlig bostadskris där bristen på färdigställda tomter utgör det största hindret för att möta efterfrågan på nya bostäder. Med en snabbt växande befolkning kan landet bara täcka 70 procent av behovet av nybyggda hem under de kommande tolv åren.

En ny rapport från konsultfirman Atlas Real Estate Analytics slår larm om den kritiska situationen på den spanska bostadsmarknaden. Fram till 2037 beräknas det finnas ett behov av 2,75 miljoner nya bostäder, men den nuvarande kapaciteten i form av byggklar mark räcker bara till 1,9 miljoner, vilket lämnar ett gap på nästan en miljon bostäder. Enligt statistikinstitutet INE kommer omkring 3,2 miljoner nya hushåll att bildas fram till 2037, en siffra som tillsammans med det strukturella underskottet sedan 2014 innebär att Spanien skulle behöva bygga omkring 238.000 nya bostäder årligen. Idag utfärdas endast mellan 115.000 och 127.000 bygglov per år, vilket är långt ifrån tillräckligt, skriver El País.

Problemet är inte en brist på mark i sig, utan att marken inte är färdigställd för byggnation. Endast 0,35 procent av den totala markytan i Spanien är byggklar ("finalista"), och 25,46 procent är under urbanisering. Resterande, mer än 74 procent, är planerad mark men saknar den infrastruktur som krävs för att påbörja byggande. Processen med att omvandla planerad mark till byggklar mark kan ta decennier; genomsnittstiden i provinser som Madrid är 24 år, Barcelona 32 år och Málaga 33 år.

Denna tröghet i systemet förvärrades av finanskrisen 2008, som stoppade många stadsutvecklingsprojekt. Experter pekar på att det tar mellan sex och åtta år att godkänna en generell stadsplan (PGOU) och ytterligare tre till sju år att ratificera delplaner och slutföra urbaniseringsarbetet. Utöver de administrativa hindren finns även flaskhalsar som bristfällig tillgång till elnät (endast 13 procent av potentiella bostäder har god anslutning) och otillräcklig transportinfrastruktur (20 procent).

Situationen är särskilt kritisk i storstadsområden som Madrid, Barcelona och på Balearerna, där behovet av nya bostäder överstiger den tillgängliga markkapaciteten. Trots att det finns tillräckligt med mark i Spanien för att bygga över sex miljoner bostäder, ligger det mesta på papper utan att kunna bebyggas i närtid. För att råda bot på detta kräver branschorganisationen APCEspaña att urbaniseringsprocesserna snabbas på, att samarbetet mellan offentlig och privat sektor stärks och att kommunerna får mer resurser för att hantera ärenden snabbare.