Turistlicens ansökan år 2026?
11 apr 2026 | 15:08FAQ LAGAR Vad gäller angående ansökan för ny turist licens år 2026? Sedan 3 april 2025 måste Communityn tillåta ny turist licens med 60% majoritet av ägarna. Om det röstades på AGM år 2024 att tillåta turistlicenser inom Communityn gäller denna röstning "for ever" dvs även efter lagändringen 3 april 2025 där Communityn måste tillåta och rösta med minst 60% majoritet? Undertecknad m fl kommer inte ihåg denna röstning år 2024 på AGM att tillåtelse gavs till nya turistlicenser om så skulle det också i så fall skrivits in i fastighetsregistret för att gälla flera år framåt och inte bara år 2024-2025? Detta gäller Nerja.
Tacksam om någon kan klargöra vad som gäller med hänsyn till lagrum.
YSK
Expertsvar:2026-04-11 15:43:37
Det har kommit nya regler från den 3 april 2025 som ändrar läget ganska tydligt. För nya turistlicenser krävs nu att communityn säger ja på en stämma, med minst 60 procent (tre femtedelar) av både ägare och andelstal. Det räcker alltså inte längre att uthyrning inte är förbjuden – det måste finnas ett aktivt godkännande.
Mer info: https://www.mivau.gob.es
När det gäller en eventuell omröstning på AGM 2024 beror det helt på hur beslutet såg ut. Var det tydligt formulerat som ett generellt tillstånd och togs med rätt majoritet, kan det möjligen gälla fortsatt. Men om det är oklart eller inte uppfyller dagens krav är det tveksamt. Därför rekommenderas ofta att man tar upp frågan igen enligt de nya reglerna, för att undvika problem längre fram.
Juridisk hänvisning (på spanska):
https://noticias.juridicas.com
Mats Björkman/Sydkusten
Det har kommit nya regler från den 3 april 2025 som ändrar läget ganska tydligt. För nya turistlicenser krävs nu att communityn säger ja på en stämma, med minst 60 procent (tre femtedelar) av både ägare och andelstal. Det räcker alltså inte längre att uthyrning inte är förbjuden – det måste finnas ett aktivt godkännande.
Mer info: https://www.mivau.gob.es
När det gäller en eventuell omröstning på AGM 2024 beror det helt på hur beslutet såg ut. Var det tydligt formulerat som ett generellt tillstånd och togs med rätt majoritet, kan det möjligen gälla fortsatt. Men om det är oklart eller inte uppfyller dagens krav är det tveksamt. Därför rekommenderas ofta att man tar upp frågan igen enligt de nya reglerna, för att undvika problem längre fram.
Juridisk hänvisning (på spanska):
https://noticias.juridicas.com
Mats Björkman/Sydkusten
2026-04-12 11:48:28
En juristfirma med flera kontor i Spanien, bl a Nerja, skriver att det enda undantaget från den nya lagen är de ägare som redan (före 3 april 2025) har beviljad turistlicens, samt att föreningar som har interna regler som står i strid med den nya lagen bör uppdatera dessa:
"This new legislative change, also ensures that property owners who were already operating tourist rental activities before this law came into force and who complied with the current sector regulations, may continue such activities under the previously established conditions and timeframes. This seeks to avoid the retroactive application of the new restrictions except in cases where sector regulations are not complied with. .... It is therefore essential to revise the existing bylaws of the community and the community agreements in place to line up with the new legal requirements." https://decottalaw.com
Olika regioner/kommuner kan därtill ha ännu strängare regler (t ex att all turistuthyrning är förbjuden).
RM
En juristfirma med flera kontor i Spanien, bl a Nerja, skriver att det enda undantaget från den nya lagen är de ägare som redan (före 3 april 2025) har beviljad turistlicens, samt att föreningar som har interna regler som står i strid med den nya lagen bör uppdatera dessa:
"This new legislative change, also ensures that property owners who were already operating tourist rental activities before this law came into force and who complied with the current sector regulations, may continue such activities under the previously established conditions and timeframes. This seeks to avoid the retroactive application of the new restrictions except in cases where sector regulations are not complied with. .... It is therefore essential to revise the existing bylaws of the community and the community agreements in place to line up with the new legal requirements." https://decottalaw.com
Olika regioner/kommuner kan därtill ha ännu strängare regler (t ex att all turistuthyrning är förbjuden).
RM
2026-04-15 09:26:50
Tack för snabba svar. Lite ytterligare kompletterande frågor:
Om inget finns antecknat från tidigare års protokoll från AGM angående röstning att turistlicenser "allmänt" tillåts så borde den nya skärpta lagen från 3 april 2025 gälla, stämmer det?
För att skriva in i fastighetsregistret att inga fler turistlicenser tillåts inom Communityn (förutom de som beviljats före 3 april 2025 som kvarstår och följer huset) vad krävs i röstning på EGM/AGM; 2/3 majoritet eller 100 % majoritet från ägarna?
Om ansökan inlämnas år 2026 om ny turist licens från en eller flera ägare hur räknas "nollrösterna" dvs ägare röstar inte trots inbjudan till EGM/AGM, trots second call, utskick av proxy för röstning om de inte kan/vill närvara vare sig digitalt eller fysiskt?
YSK
Tack för snabba svar. Lite ytterligare kompletterande frågor:
Om inget finns antecknat från tidigare års protokoll från AGM angående röstning att turistlicenser "allmänt" tillåts så borde den nya skärpta lagen från 3 april 2025 gälla, stämmer det?
För att skriva in i fastighetsregistret att inga fler turistlicenser tillåts inom Communityn (förutom de som beviljats före 3 april 2025 som kvarstår och följer huset) vad krävs i röstning på EGM/AGM; 2/3 majoritet eller 100 % majoritet från ägarna?
Om ansökan inlämnas år 2026 om ny turist licens från en eller flera ägare hur räknas "nollrösterna" dvs ägare röstar inte trots inbjudan till EGM/AGM, trots second call, utskick av proxy för röstning om de inte kan/vill närvara vare sig digitalt eller fysiskt?
YSK
2026-04-15 10:01:40
Så här har jag uppfattat det:
Om det inte finns några anteckningar om beslut i Minutes från tidigare AGM så har inga beslut i frågan fattats.
Den nya skärpta lagen gäller även om det finns tidigare beslut som säger emot den. Föreningar/Communities kan inte fatta beslut som strider mot spansk lagstiftning.
Som jag har uppfattat det innebär det en ändring av 'statutes' om man vill få förbud mot turistuthyrning infört i fastighetsregistret. Då krävs ett enhälligt beslut (100%) vid omröstningen. De som inte röstade anses ha röstat på samma sätt som det enhälliga beslutet. Men eftersom det handlar om en ändring av statutes så kan de inom 1 år överklaga beslutet.
Jag är inte jurist, men har varit med om att dessa frågor har diskuterats.
RM
Så här har jag uppfattat det:
Om det inte finns några anteckningar om beslut i Minutes från tidigare AGM så har inga beslut i frågan fattats.
Den nya skärpta lagen gäller även om det finns tidigare beslut som säger emot den. Föreningar/Communities kan inte fatta beslut som strider mot spansk lagstiftning.
Som jag har uppfattat det innebär det en ändring av 'statutes' om man vill få förbud mot turistuthyrning infört i fastighetsregistret. Då krävs ett enhälligt beslut (100%) vid omröstningen. De som inte röstade anses ha röstat på samma sätt som det enhälliga beslutet. Men eftersom det handlar om en ändring av statutes så kan de inom 1 år överklaga beslutet.
Jag är inte jurist, men har varit med om att dessa frågor har diskuterats.
RM
2026-04-16 09:31:30
Här kommer ytterligare information om hur man går tillväga för att registrera ett ev förbud mot turistuthyrning: https://www.mylawyerinspain.com
Artikel 17.12 i the Spanish Horizontal Property Act (Ley de Propiedad Horizontal) gäller för turistuthyrning och vad som klassas som turistuthyrning kontra t ex säsongsuthyrning varierar mellan olika regioner. För säsongsuthyrning gäller en annan lag (LAU/Ley de Arrendamientos Urbanos).
RM
Här kommer ytterligare information om hur man går tillväga för att registrera ett ev förbud mot turistuthyrning: https://www.mylawyerinspain.com
Artikel 17.12 i the Spanish Horizontal Property Act (Ley de Propiedad Horizontal) gäller för turistuthyrning och vad som klassas som turistuthyrning kontra t ex säsongsuthyrning varierar mellan olika regioner. För säsongsuthyrning gäller en annan lag (LAU/Ley de Arrendamientos Urbanos).
RM
2026-04-16 12:08:10
Tack för alla svar.
En sista fråga för klargörande angående nuvarande regler för ansökan om ny turist licens år 2026 som Communityn måste godkänna på EGM/AGM med minst 60 % majoritet av ägarna. Om vissa ägare inte röstar alls (vill inte/kan inte...) trots second call, proxy, kunna deltaga online eller fysiskt på mötet hur ska deras "blanka" röster räknas?
Tacksam för klargörande i denna fråga.
YSK
Tack för alla svar.
En sista fråga för klargörande angående nuvarande regler för ansökan om ny turist licens år 2026 som Communityn måste godkänna på EGM/AGM med minst 60 % majoritet av ägarna. Om vissa ägare inte röstar alls (vill inte/kan inte...) trots second call, proxy, kunna deltaga online eller fysiskt på mötet hur ska deras "blanka" röster räknas?
Tacksam för klargörande i denna fråga.
YSK
2026-04-16 13:18:39
Svaret finns i länken från My Lawyer in Spain ovan. Där sägs bl a följande:
För att få tillstånd för turistuthyrning krävs att en kvalificerad majoritet röstar för detta.
Enligt artikel 17.12 i den spanska horisontella fastighetslagen betyder en kvalificerad majoritet att:
Minst 60 % av alla ägare i föreningen/community, och
Dessa ägare måste tillsammans inneha minst 60 % av ägarandelen.
Importantly, this does not refer to 3/5 of the owners present at a meeting. Instead, it refers to a double majority of the entire ownership, regardless of whether all owners attend the meeting or not.
30-dagarsregeln: Hur röster från frånvarande räknas.
Efter att omröstningen har hållits under ett årsmöte/AGM tillåter spansk lag 30 kalenderdagar för frånvarande ägare att uttrycka sin ståndpunkt. Enligt artikel 17.8, om en korrekt underrättad ägare inte svarar inom den tiden, tolkas deras tystnad juridiskt som en röst för den överenskommelse som nåtts av majoriteten.
Denna regel är viktig eftersom den innebär att frånvarande ägares röster kommer att förstärka det beslut som fattades vid mötet – oavsett om det är att godkänna eller avvisa förslaget.
Men om en ägare inte håller med om resultatet måste de meddela samfällighetssekreteraren inom 30 dagar (med hjälp av en metod som visar mottagandet) för att formellt registrera sitt motstånd.
Så det verkar inte vara så lätt att få tillstånd för turistuthyrning.
RM
Svaret finns i länken från My Lawyer in Spain ovan. Där sägs bl a följande:
För att få tillstånd för turistuthyrning krävs att en kvalificerad majoritet röstar för detta.
Enligt artikel 17.12 i den spanska horisontella fastighetslagen betyder en kvalificerad majoritet att:
Minst 60 % av alla ägare i föreningen/community, och
Dessa ägare måste tillsammans inneha minst 60 % av ägarandelen.
Importantly, this does not refer to 3/5 of the owners present at a meeting. Instead, it refers to a double majority of the entire ownership, regardless of whether all owners attend the meeting or not.
30-dagarsregeln: Hur röster från frånvarande räknas.
Efter att omröstningen har hållits under ett årsmöte/AGM tillåter spansk lag 30 kalenderdagar för frånvarande ägare att uttrycka sin ståndpunkt. Enligt artikel 17.8, om en korrekt underrättad ägare inte svarar inom den tiden, tolkas deras tystnad juridiskt som en röst för den överenskommelse som nåtts av majoriteten.
Denna regel är viktig eftersom den innebär att frånvarande ägares röster kommer att förstärka det beslut som fattades vid mötet – oavsett om det är att godkänna eller avvisa förslaget.
Men om en ägare inte håller med om resultatet måste de meddela samfällighetssekreteraren inom 30 dagar (med hjälp av en metod som visar mottagandet) för att formellt registrera sitt motstånd.
Så det verkar inte vara så lätt att få tillstånd för turistuthyrning.
RM
2026-04-22 08:34:03
Hej igen...
Har läst på våra Community rules från AGM år 2024 där det står att Communityn tillåter turistlicenser enligt "decree for holiday rentals 02/2024" men i sista meningen i Community rules står "ägare ska följa lagen för att erhålla turistlicens". Eftersom lagen har ändrats sedan 3 april 2025 dvs att Communityn ska godkänna nya turistlicenser med minst 60 % majoritet så år 2026 borde detta gälla, annars följer vi inte nuvarande lag. Önskar feedback på detta att det förhåller sig så.
YSK
Hej igen...
Har läst på våra Community rules från AGM år 2024 där det står att Communityn tillåter turistlicenser enligt "decree for holiday rentals 02/2024" men i sista meningen i Community rules står "ägare ska följa lagen för att erhålla turistlicens". Eftersom lagen har ändrats sedan 3 april 2025 dvs att Communityn ska godkänna nya turistlicenser med minst 60 % majoritet så år 2026 borde detta gälla, annars följer vi inte nuvarande lag. Önskar feedback på detta att det förhåller sig så.
YSK
2026-04-22 11:22:51
Föreningen måste fatta beslut som stämmer överens med gällande lagstiftning och lagar ändras regelbundet. 2026 krävs 60% majoritet.
När föreningen fattar beslut som strider mot stadgarna/'statutes', interna regler eller spansk lagstiftning kan ägare först rösta mot förslaget och be att få det noterat i protokollet/Minutes. Sedan kan de överklaga beslutet oftast inom 3 månader men i vissa fall inom 1 år och ta upp ärendet i domstol med hjälp av en advokat. Så vitt jag har förstått kommer sådana överklaganden att vinna i domstolen.
Det krävs vid en ansökan om att få turistlicens att man kan visa upp att man har fått godkännande från föreningen att för turistuthyrning.
Kraven i Nerja finns i följande länk: https://www.licenciaturisticaandalucia.es
Så din förening borde ändra de interna reglerna så att de stämmer överens med gällande lagstiftning.
RM
Föreningen måste fatta beslut som stämmer överens med gällande lagstiftning och lagar ändras regelbundet. 2026 krävs 60% majoritet.
När föreningen fattar beslut som strider mot stadgarna/'statutes', interna regler eller spansk lagstiftning kan ägare först rösta mot förslaget och be att få det noterat i protokollet/Minutes. Sedan kan de överklaga beslutet oftast inom 3 månader men i vissa fall inom 1 år och ta upp ärendet i domstol med hjälp av en advokat. Så vitt jag har förstått kommer sådana överklaganden att vinna i domstolen.
Det krävs vid en ansökan om att få turistlicens att man kan visa upp att man har fått godkännande från föreningen att för turistuthyrning.
Kraven i Nerja finns i följande länk: https://www.licenciaturisticaandalucia.es
Så din förening borde ändra de interna reglerna så att de stämmer överens med gällande lagstiftning.
RM
