Svenska bostadsköp i Spanien ökar åter

EKONOMI De senaste siffrorna från den spanska inskrivningsmyndigheten visar på en fortsatt het bostadsmarknad där priserna steg med hela 16,6 procent under 2025. Samtidigt syns enligt Fastighetsbyrån Utland en tydlig återhämtning bland svenska köpare, som genomförde fler affärer under årets sista kvartal jämfört med perioden innan.

Under fjärde kvartalet 2025 registrerades totalt 178.270 bostadsförsäljningar i Spanien, vilket markerar en uppgång med 2,2 procent. Prisutvecklingen höll i sig med en ökning på 2,6 procent under kvartalet, även om experter noterar att den mest intensiva pristoppen kan vara passerad. Det höga trycket på andrahandsmarknaden har nu fått fler spekulanter att rikta blicken mot nyproduktion.
– Bostadspriserna har stigit kraftigt i Spanien under 2025, även om vi ser att ökningstakten har minskat under slutet av året. Priset på begagnade bostäder ligger nu på så höga nivåer att fler och fler börjar snegla på nyproduktion igen, som inte stigit i samma fart, säger Martin Posch, affärsområdeschef för Fastighetsbyrån Utland.

Situationen förklaras delvis av ett historiskt lågt utbud som pressat upp prisnivåerna på befintliga hem. I populära områden som Nerja har antalet tillgängliga objekt mer än halverats de senaste åren, vilket skapat ett uppdämt behov av nya bostadsprojekt för att möta efterfrågan.
– Utbudet har varit väldigt lågt under en lång period. För några år sedan hade vi normalt omkring 1.200 bostäder till salu i vårt område, idag ligger utbudet på 540 stycken. Det låga utbudet har drivit upp priserna och nu ser vi att nyproduktionen kommer igång med flera spännande projekt. Det blir intressant att se hur marknaden utvecklas under 2026, säger Alejandro Fernández på Fastighetsbyrån i Nerja.

För svensk del innebar slutet av året ett trendbrott med 617 genomförda köp, vilket är en ökning från 578 under det tredje kvartalet. Trots ökningen ligger Sverige kvar på tolfte plats över de största köpnationerna. En stabilisering av den svenska kronan bedöms vara en avgörande faktor för att locka tillbaka fler nordiska köpare till den spanska solen under det kommande året.
– Svenskar är fortfarande lite avvaktande på den spanska bostadsmarknaden men vi ser en viss återhämtning av efterfrågan från svenskar under slutet av året, med fler köp än under det tredje kvartalet. En starkare svensk krona ger förutsättningar för fortsatt ökat intresse under våren. Det är långa ledtider på bostadsköp i Spanien och det tar tid innan förändrade köpbeteenden syns i statistiken, tillägger Martin Posch.

Mats Björkman Sydkusten