Nya skatteregler påverkar utländska bostadsägare

EKONOMI Regelverket för utländska fastighetsägare förändras snabbt under 2026. Nya krav och möjliga skattelättnader påverkar både uthyrning och beskattning.

Det juridiska och skattemässiga ramverket för personer som äger fastigheter men är bosatta utomlands genomgår flera förändringar. Nya regler påverkar allt från hur bostäder får annonseras till möjligheten att få tillbaka tidigare inbetald skatt.

En central förändring gäller uthyrning av semesterbostäder via plattformar som Airbnb och Booking. Sedan juli 2025 krävs ett unikt registreringsnummer, ett så kallat NRA, för att få annonsera korttidsuthyrning online. Från och med 2026 måste alla innehavare lämna in en årlig aktivitetsrapport med uppgifter om antal gäster och vistelsedatum. Underlåtenhet att följa kraven kan leda till att uthyrningslicensen dras in.

För ägare bosatta utanför EU och EES, exempelvis i Storbritannien eller USA, kan året innebära ekonomiska lättnader. Hittills har dessa ägare betalat 24 procent skatt på hyresintäkter utan möjlighet till avdrag för kostnader. En väntad dom i högsta domstolen kan ändra detta och öppna för återbetalning av betydande belopp. Samtidigt gäller en preskriptionstid på fyra år, vilket gör att många lämnar in ansökningar i förebyggande syfte.

Samtidigt granskar EU-kommissionen den spanska schablonbeskattningen av fastighetsinnehav för icke-residenta. Frågan gäller om systemet är diskriminerande eftersom residenta inte beskattas på motsvarande sätt för sina permanentbostäder. Ett besked väntas under 2026 eller 2027, vilket gör det viktigt att hålla deklarationer enligt Modell 210 uppdaterade för att kunna agera vid eventuella lagändringar.

Källa: IberianTax / Emprendedores
Länk: https://emprendedores.es