Bostadsköp vid kusten allt svårare för lokalbefolkningen
06 sep 2026 | 17:00EKONOMI Köpet av en bostad i de spanska kustkommunerna kräver i genomsnitt 40 procent av hushållens disponibla inkomst efter kraftiga prisuppgångar. Trycket från semesterbostäder och turistuthyrning tränger allt mer undan permanentboendet i flera delar av landet.
Under årets första kvartal steg bostadspriserna i 250 kustkommuner med 13,5 procent jämfört med samma period föregående år, visar en ny rapport från värderingsinstitutet Tinsa. Om inflationen räknas bort motsvarar uppgången 10,5 procent. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset i kustområdena har därmed nått 2.223 euro, vilket är 11,6 procent över rikssnittet på 1.992 euro. För renodlade semesterbostäder beräknas genomsnittspriset till 3.150 euro per kvadratmeter.
Den ekonomiska bördan för att köpa en bostad vid kusten överstiger det nationella genomsnittet på 34 procent av hushållens disponibla inkomst. I vissa turisttäta regioner är andelen betydligt högre. På Balearerna måste ett genomsnittligt hushåll avsätta 59 procent av sin inkomst för ett bostadsköp, medan motsvarande andel är 57 procent i Málagaprovinsen och 46 procent i Alicante. Värderingsinstitutet bedömer nivåer över 35 procent som orimligt höga, medan den spanska bostadslagen sätter gränsen för överkomligt boende vid högst 30 procent av hushållets inkomster.
Enligt rapporten snedvrider marknaden för semesterbostäder det ordinarie bostadsutbudet i sex av tio analyserade kustområden. Dessutom har andelen områden där det knappt längre görs någon skillnad mellan permanentboende och fritidsboende mer än fördubblats på ett år, från åtta procent till 20 procent. Utvecklingen drivs av fortsatt hög efterfrågan från både semesterfirare och mindre investerare.
Rapporten noterar även en tydlig förskjutning av efterfrågan mot de norra delarna av landet. Andelen områden som upplever en tillströmning från Medelhavskusten och ögrupperna till den kantabriska och atlantiska kusten har ökat från 14 procent till 34 procent på ett år. Trenden kopplas till svalare klimat och en lägre grad av turistmättnad och har lett till märkbara prisökningar även i norr. Priserna har bland annat stigit med 15,8 procent i Kantabrien och 13,6 procent i Asturien.
Källa: El País
Kommentarer