Estity vill, i samarbete med juristfirman Certus, göra det enklare att äga bostad utomlands och samtidigt hjälpa fastighetsägare att följa regelverken. På bilden Jorge del Valle Urzaiz - Certus, Jens Johansson - Estity, Enca Baquero - Certus, och Jan Neidebro - Estity.

Svensk startup vill lösa krånglet kring bostäder i Spanien

01 jun 2026 | 15:00

FÖRETAGSNYTT Att äga ett semesterboende i Spanien är en dröm för många. Men bakom soliga terrasser och havsutsikt väntar ofta ett lapptäcke av myndighetskrav, skatteregler och dokument på ett språk man knappt förstår.

Den svenska startupen Estity vill göra det enklare att äga bostad utomlands och samtidigt hjälpa fastighetsägare att följa regelverken. Nu inleder bolaget ett samarbete med den spanska juristfirman Certus för att stärka sitt erbjudande.
– Spanien är ett byråkratiskt land och regelverken uppdateras hela tiden. Vi märker att många som äger bostad utomlands har svårt att hänga med i vad som gäller. Ett exempel är den så kallade Modelo 210-deklarationen som alla icke-residenta fastighets-ägare måste lämna in till den spanska skattemyndigheten varje år. Många låter ett ombud sköta deklarationen och har därför begränsad insyn i vad som faktiskt rapporteras och när, säger Jan Neidebro, medgrundare av Estity.

Samlar allt på ett ställe
Estity utvecklar en digital plattform som samlar fastighetsrelaterad
administration på ett ställe. Tanken är att ge ägare bättre överblick över dokument, skatter och uthyrning – utan att behöva hantera en mängd olika system och aktörer. Plattformen riktar sig i dagsläget främst till personer som äger bostad i Spanien men bor i ett annat land.
– Många känner att de måste ha jurister, skatteombud och olika kontakter i Spanien för att klara allt pappersarbete. Vi försöker samla så mycket som möjligt i plattformen så att resan som fastighetsägare blir tryggare och enklare, säger Jan Neidebro.

Ett mål är också att göra det lättare att följa lagar och regler. I Spanien pågår ett arbete för att få bättre kontroll över uthyrning och skatteintäkter, samtidigt som myndigheterna inför nya
rapporteringskrav.
– Polisen har ett system, fastighets-registret ett annat och skatteverket ett tredje. De pratar inte alltid med varandra, men alla vill ha in uppgifter från fastighetsägaren. Det blir en väldigt stor administrativ börda.

Juridisk expertis
För att möta de juridiska frågor som ofta uppstår har Estity nu inlett ett samarbete med den spanska jurist-byrån Certus.
– Vi ser verkligen fram emot att fortsätta hjälpa fastighetsägare i
Spanien genom att kombinera vår juridiska expertis med Estitys digitala lösning, säger Enca Baquero, jurist på Certus.

Genom samarbetet kan användare alltså få tillgång till juridisk och skattemässig rådgivning kopplad till ägande i Spanien. Tanken är att kombinera digital struktur med expertstöd när det behövs.
– Vi är inte jurister men har byggt upp en ganska bra helhetsbild av hur systemet fungerar. När frågorna blir mer avancerade kan vi nu koppla in juridisk expertis direkt via plattformen vilket känns som ett naturligt nästa steg, säger Jan Neidebro.

Miljontals utlandsägda bostäder
Marknadspotentialen är större än vad många tror. Enligt uppskattningar finns omkring 2,5 miljoner fastigheter i Spanien som ägs av personer som inte är bosatta i landet.
– Och det är bara Spanien. I Frankrike finns runt tre miljoner och i Portugal och Italien ytterligare miljontals. Många av de här länderna har liknande byråkratiska system, säger Jan Neidebro. Estity ser därför Spanien som ett första steg innan etablering sker i fler länder.

Ordning på dokumenten
Utöver administration och regelverk handlar mycket av bolagets arbete om något mer grundläggande: ordning på dokument. Köpekontrakt, notariedokument, energideklarationer och utdrag ur fastighetsregister kan bli avgörande långt efter köpet – men ligger ofta i pärmar eller hos olika ombud.
– Vi brukar säga att ett köpdokument i Spanien kan vara över 30 sidor långt och innehåller massor av viktiga uppgifter. Men många läser det aldrig eftersom allt är på spanska, säger Jan Neidebro.

Det kan bli särskilt problematiskt när en fastighetsägare går bort eller blir sjuk. Ett spanskt testamente är också väldigt viktigt för utländska ägare men det är få som har skapat ett.
– Ofta är det en person i familjen som har koll på allt. Om den personen försvinner vet resten av familjen inte var dokumenten finns eller hur saker fungerar. Då kan det bli väldigt rörigt.

I Estitys plattform kan användare därför bjuda in familjemedlemmar och dela dokument och historik kring fastigheten.
– Tanken är att oavsett om du är kunnig eller helt ny i systemet ska du kunna känna att du har kontroll över ditt fastighetsägande.

Estity grundades av bröderna Jan Neidebro, civilingenjör i datavetenskap, och Jens Johansson, ekonom. Tillsammans har de över tio års erfarenhet av fastighetsägande i Spanien och det var genom dessa erfarenheter som idén till Estity föddes.

På https://estity.com kan du som bostadsägare testa själv.

Bienvenido!

--

Detta är en sponsrad artikel.