Kan en förening förbjuda en uthyrning?
28 sep 2021 | 17:14FAQ BOSTAD Kan en förening förbjuda uthyrning av lägenhet? Kan en förening kräva att få se uthyrares uthyrningslicens?
Hans-Inge
2021-09-29 06:07:17
Ja det kan föreningen göra och dessutom kräva att den som hyr ut betalar större andel av kostnaderna än övriga ägare. Se sista avsnittet i bifogade länk. https://www.idealista.com
RM
Ja det kan föreningen göra och dessutom kräva att den som hyr ut betalar större andel av kostnaderna än övriga ägare. Se sista avsnittet i bifogade länk. https://www.idealista.com
RM
2021-10-12 23:29:22
Vet inte hur jag ska tolka länken från idealista i svaret ovan. Förstår att en förening kan förbjuda kortidsuthyrning men de som redan har godkänd "Uthyrningslicens" kan väl inte får den borttagen?
Det handlar väl mer isåfall om att föreningen exp beslutar en dag på ett officiellt AGM att från och med nu godkänner vi inga fler Uthyrningslicenser. Så om jag säljer lägenhet med idags läget en godkänd licens innebär det inte automstiskt att nästa ägare får godkännt. Resume AGM kan inte besluta att de som redan har licens inte få fortsätta hyra ut.
Eller har även detta blivit ändrat av Junta Andalucia som vi tillhör?
Malaga
Vet inte hur jag ska tolka länken från idealista i svaret ovan. Förstår att en förening kan förbjuda kortidsuthyrning men de som redan har godkänd "Uthyrningslicens" kan väl inte får den borttagen?
Det handlar väl mer isåfall om att föreningen exp beslutar en dag på ett officiellt AGM att från och med nu godkänner vi inga fler Uthyrningslicenser. Så om jag säljer lägenhet med idags läget en godkänd licens innebär det inte automstiskt att nästa ägare får godkännt. Resume AGM kan inte besluta att de som redan har licens inte få fortsätta hyra ut.
Eller har även detta blivit ändrat av Junta Andalucia som vi tillhör?
Malaga
2021-10-12 23:54:13
Jag har uppfattat det som att de som redan före lagändringen hade tillåtelse att hyra ut får göra det tills tillståndet löper ut, men att nya uthyrare måste godkännas av föreningen (60%). När det gäller att uthyrare ska betala extra uppfattar jag det som att sådana beslut omfattar alla uthyrare, dvs även de som har gamla tillstånd att hyra ut. En godkänd licens att hyra ut brukar vara för en viss tidsperiod.
RM
Jag har uppfattat det som att de som redan före lagändringen hade tillåtelse att hyra ut får göra det tills tillståndet löper ut, men att nya uthyrare måste godkännas av föreningen (60%). När det gäller att uthyrare ska betala extra uppfattar jag det som att sådana beslut omfattar alla uthyrare, dvs även de som har gamla tillstånd att hyra ut. En godkänd licens att hyra ut brukar vara för en viss tidsperiod.
RM
Expertsvar:2021-10-13 17:32:25
Den som redan hade turistlicens och uppfyllde kraven för uthyrning innan den 6 mars 2019 påverkas inte av eventuella beslut om förbud mot uthyrning, som fattas av föreningen med 3/5 majoritet. Det står uttryckligen i lagtexten att sådana föreningsbeslut inte har någon retroaktiv effekt. Se Ley de Propiedad Horizontal artikel 17.12 (denna bestämmelse trädde i kraft den 6 mars 2019 genom Real Decreto-Ley 7/2019).
Hur påverkas den som köper en bostad, vars säljare hade giltig ”turistlicens” innan den 6 mars 2019, om föreningen därefter fattar beslut om förbud mot uthyrning? I denna fråga råder viss juridisk osäkerhet. Av rättspraxis verkar det som om köparen inte kan dra nytta av säljarens ”turistlicens” om föreningens beslut är inskrivet i fastighetsregistret. En mängd olika svar på frågan är möjliga beroende på omständigheterna i fallet.
Charlotte Andersson
Jurist & Abogada
www.linguaiuris.com
Linguaiuris
Den som redan hade turistlicens och uppfyllde kraven för uthyrning innan den 6 mars 2019 påverkas inte av eventuella beslut om förbud mot uthyrning, som fattas av föreningen med 3/5 majoritet. Det står uttryckligen i lagtexten att sådana föreningsbeslut inte har någon retroaktiv effekt. Se Ley de Propiedad Horizontal artikel 17.12 (denna bestämmelse trädde i kraft den 6 mars 2019 genom Real Decreto-Ley 7/2019).
Hur påverkas den som köper en bostad, vars säljare hade giltig ”turistlicens” innan den 6 mars 2019, om föreningen därefter fattar beslut om förbud mot uthyrning? I denna fråga råder viss juridisk osäkerhet. Av rättspraxis verkar det som om köparen inte kan dra nytta av säljarens ”turistlicens” om föreningens beslut är inskrivet i fastighetsregistret. En mängd olika svar på frågan är möjliga beroende på omständigheterna i fallet.
Charlotte Andersson
Jurist & Abogada
www.linguaiuris.com
Linguaiuris
2021-10-19 14:58:43
Sydkust ombedes svara på min tidigare inskickad fråga. Tack.
Sk
Sydkust ombedes svara på min tidigare inskickad fråga. Tack.
Sk
Expertsvar:2021-10-19 17:59:59
Juristen Charlotte Andersson är den mest tillförlitliga källan Sydkusten har i sådana här frågor. Vi kan inte tillägga något till det hon redan uppgivit, men välkommen att ställa någon konkret följdfråga till henne i denna tråd, om något fortfarande är oklart.
Mats Björkman/Sydkusten
Juristen Charlotte Andersson är den mest tillförlitliga källan Sydkusten har i sådana här frågor. Vi kan inte tillägga något till det hon redan uppgivit, men välkommen att ställa någon konkret följdfråga till henne i denna tråd, om något fortfarande är oklart.
Mats Björkman/Sydkusten
2021-10-21 17:44:39
Hej!
Vad händer då med skatt 210 som ju skall betalas av oss so inte är skrivna i Spanien, för att man förutsätter att lägenheten hyrs ut även om så inte är fallet? Då skall ju den inte vara obligatorisk.
Monica
Monica
Hej!
Vad händer då med skatt 210 som ju skall betalas av oss so inte är skrivna i Spanien, för att man förutsätter att lägenheten hyrs ut även om så inte är fallet? Då skall ju den inte vara obligatorisk.
Monica
Monica
Expertsvar:2021-10-26 11:37:13
Hej Monica,
Såvitt jag förstår påverkas inte skatteformulär 210 av föreningsbeslut om förbud mot korttidsuthyrning. Fysiska personer som äger fast egendom i Spanien (som inte är föremål för ekonomisk aktivitet) ska deklarera och betala skatt på formulär 210. Detta framgår av artikel 13.1 h i Ley del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (lag om inkomstskatt för icke residenta).
Den som hyr ut ska deklarera och betala skatt kvartalsvis, baserat på hyresintäkter. Den som inte hyr ut ska deklarera och betala schablonmässig skatt, baserad på taxeringsvärdet, en gång om året.
Vänliga hälsningar,
Charlotte Andersson
Jurist & Abogada
www.linguaiuris.com
Linguaiuris
Hej Monica,
Såvitt jag förstår påverkas inte skatteformulär 210 av föreningsbeslut om förbud mot korttidsuthyrning. Fysiska personer som äger fast egendom i Spanien (som inte är föremål för ekonomisk aktivitet) ska deklarera och betala skatt på formulär 210. Detta framgår av artikel 13.1 h i Ley del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (lag om inkomstskatt för icke residenta).
Den som hyr ut ska deklarera och betala skatt kvartalsvis, baserat på hyresintäkter. Den som inte hyr ut ska deklarera och betala schablonmässig skatt, baserad på taxeringsvärdet, en gång om året.
Vänliga hälsningar,
Charlotte Andersson
Jurist & Abogada
www.linguaiuris.com
Linguaiuris
2022-05-20 23:12:46
Gäller lagen 6mars 2019 hela Spanien? Inte bara en viss Kommun? Gällande Turistlicens?
sluggo
Gäller lagen 6mars 2019 hela Spanien? Inte bara en viss Kommun? Gällande Turistlicens?
sluggo
2022-05-21 09:03:00
Svar till sluggo: När lagen har publicerats i BOE (Boletin Oficial España) gäller den i hela Spanien. Ley de Propiedad Horizontal från 1960 är ett sådant exempel. De olika artiklarna i lagen uppdateras med jämna mellanrum. Charlotte hänvisar till en av dessa uppdateringar. Så svaret på din första fråga är ja.
När det gäller turistlicens och korttidsuthyrning är det stora skillnader mellan regionerna. Regionerna kan införa restriktioner utöver vad som gäller på riksnivå.
RM
Svar till sluggo: När lagen har publicerats i BOE (Boletin Oficial España) gäller den i hela Spanien. Ley de Propiedad Horizontal från 1960 är ett sådant exempel. De olika artiklarna i lagen uppdateras med jämna mellanrum. Charlotte hänvisar till en av dessa uppdateringar. Så svaret på din första fråga är ja.
När det gäller turistlicens och korttidsuthyrning är det stora skillnader mellan regionerna. Regionerna kan införa restriktioner utöver vad som gäller på riksnivå.
RM
2022-05-25 15:23:38
Följdfråga. Om en nystartad förening, 2022-05, förbjuder uthyrning av lägenheter, Vad gäller hyreslicenser godkända 2020?? Gäller dessa enligt denna lag?
RM. Vilka skillnader menar Du? Skillnader i Lagen 6 mars 2019??
SLUGGO
Följdfråga. Om en nystartad förening, 2022-05, förbjuder uthyrning av lägenheter, Vad gäller hyreslicenser godkända 2020?? Gäller dessa enligt denna lag?
RM. Vilka skillnader menar Du? Skillnader i Lagen 6 mars 2019??
SLUGGO
2022-05-25 16:57:08
Svar till Sluggo. Jag vet inte om läget har klarnat utöver vad Charlotte skriver ovan 2021-10-13, dvs den ägare som redan har licens för att hyra ut påverkas inte av ev förbud mot turistuthyrning. Däremot måste de kanske betala upp till 20% mer i avgift till föreningen pga sin uthyrning om föreningen beslutar så. Se även https://bravolegal.es
Vad händer om den som fått licens säljer lägenheten efter det att föreningen har infört förbud som har registrerats i fastighetsregistret? Får den nye ägaren som köper i en förening med registrerat förbud fortsätta med korttidsuthyrning eller ej? Jag kan inte svaret på denna fråga.
Det är inga skillnader i den nationella lagen mellan olika regioner. Däremot finns det skillnader i de regionala lagarna, se exempel här https://www.spanishpropertyinsight.com
och här https://www.expatica.com
RM
Svar till Sluggo. Jag vet inte om läget har klarnat utöver vad Charlotte skriver ovan 2021-10-13, dvs den ägare som redan har licens för att hyra ut påverkas inte av ev förbud mot turistuthyrning. Däremot måste de kanske betala upp till 20% mer i avgift till föreningen pga sin uthyrning om föreningen beslutar så. Se även https://bravolegal.es
Vad händer om den som fått licens säljer lägenheten efter det att föreningen har infört förbud som har registrerats i fastighetsregistret? Får den nye ägaren som köper i en förening med registrerat förbud fortsätta med korttidsuthyrning eller ej? Jag kan inte svaret på denna fråga.
Det är inga skillnader i den nationella lagen mellan olika regioner. Däremot finns det skillnader i de regionala lagarna, se exempel här https://www.spanishpropertyinsight.com
och här https://www.expatica.com
RM
2025-08-26 11:54:53
Hej
Önskar uppdaterad info vad som gäller idag augusti 2025 avseende hur förening kan förbjuda nya turistlicenser via beslut på ordinarie årsstämma eller extra årsstämma samt med % beslut som krävs. Måste alla husägare i föreningen vara med och rösta dvs 100 % av husägarna eller räcker det med t ex 50 % röster av husägarna med % majoritet t ex 60 % (eller vad som gäller)? Hus som säljs år 2025 eller senare kan ny ägare automatiskt ta över en tidigare beviljad turist licens? Önskar hänvisning till lagrum vad som gäller för orten Nerja i Malaga kommun dvs status nu.
YSK
Hej
Önskar uppdaterad info vad som gäller idag augusti 2025 avseende hur förening kan förbjuda nya turistlicenser via beslut på ordinarie årsstämma eller extra årsstämma samt med % beslut som krävs. Måste alla husägare i föreningen vara med och rösta dvs 100 % av husägarna eller räcker det med t ex 50 % röster av husägarna med % majoritet t ex 60 % (eller vad som gäller)? Hus som säljs år 2025 eller senare kan ny ägare automatiskt ta över en tidigare beviljad turist licens? Önskar hänvisning till lagrum vad som gäller för orten Nerja i Malaga kommun dvs status nu.
YSK
2025-08-26 12:09:36
Lagen för bostadsföreningar (Ley Propiedad Horizontal) ändrades 2025. De nya reglerna är:
Godkännande från bostadsrättsföreningen krävs: Fastighetsägare måste nu säkra uttryckligt godkännande från sin bostadsrättsförening innan de kan använda sin lägenhet som turistuthyrning. Detta kräver en positiv röst från minst tre femtedelar av alla fastighetsägare, vilket representerar tre femtedelar av bostadsrättsföreningens andelar.
Höjda avgifter till föreningen: Bostadsrättsföreningar kan ta ut en extra avgift på upp till 20 % utöver de ordinarie avgifterna för lägenheter som används till turistuthyrning. Denna extra avgift syftar till att täcka det ökade slitaget på gemensamma utrymmen och åtgärda eventuella störningar.
Omedelbara åtgärder mot otillåten uthyrning: Presidenten kan omedelbart kräva att otillåten uthyrning till turister stoppas. Detta kan initieras antingen självständigt eller på begäran av någon medlem i föreningen, med potentiella rättsliga åtgärder mot fastighetsägare som inte följer reglerna.
De specifika artiklar som ändras genom denna reform i den horisontella egendomslagen (LPH) är:
Artikel 7 : Ett nytt avsnitt (3) läggs till, som kräver uttryckligt godkännande från kommunen för att använda fastigheter som turistuthyrning.
Artikel 17 : Avsnitt 12 ändras, vilket tillåter husägarföreningar att begränsa eller villkora turistuthyrningsverksamhet med tre femtedelars majoritet.
Andra tilläggsbestämmelsen : Inför specifika åtgärder gällande befintliga turistuthyrningar före denna reform.
Denna reform kommer inte att påverka fastigheter som redan var verksamma som turistuthyrning före den 3 april 2025. Dessa fastigheter får fortsätta sin verksamhet utan att behöva ett nytt tillstånd från kommunen.
LPH: https://www.boe.es (läs med hjälp av Google Translate)
Texten ovan hämtade jag från CostaLuz Lawyers.
LPH gäller i hela Spanien, men Nerja kan ha specifika regler för att bevilja/neka tillstånd att hyra ut till turister. Dessa får du kontakta kommunen om.
RM
Lagen för bostadsföreningar (Ley Propiedad Horizontal) ändrades 2025. De nya reglerna är:
Godkännande från bostadsrättsföreningen krävs: Fastighetsägare måste nu säkra uttryckligt godkännande från sin bostadsrättsförening innan de kan använda sin lägenhet som turistuthyrning. Detta kräver en positiv röst från minst tre femtedelar av alla fastighetsägare, vilket representerar tre femtedelar av bostadsrättsföreningens andelar.
Höjda avgifter till föreningen: Bostadsrättsföreningar kan ta ut en extra avgift på upp till 20 % utöver de ordinarie avgifterna för lägenheter som används till turistuthyrning. Denna extra avgift syftar till att täcka det ökade slitaget på gemensamma utrymmen och åtgärda eventuella störningar.
Omedelbara åtgärder mot otillåten uthyrning: Presidenten kan omedelbart kräva att otillåten uthyrning till turister stoppas. Detta kan initieras antingen självständigt eller på begäran av någon medlem i föreningen, med potentiella rättsliga åtgärder mot fastighetsägare som inte följer reglerna.
De specifika artiklar som ändras genom denna reform i den horisontella egendomslagen (LPH) är:
Artikel 7 : Ett nytt avsnitt (3) läggs till, som kräver uttryckligt godkännande från kommunen för att använda fastigheter som turistuthyrning.
Artikel 17 : Avsnitt 12 ändras, vilket tillåter husägarföreningar att begränsa eller villkora turistuthyrningsverksamhet med tre femtedelars majoritet.
Andra tilläggsbestämmelsen : Inför specifika åtgärder gällande befintliga turistuthyrningar före denna reform.
Denna reform kommer inte att påverka fastigheter som redan var verksamma som turistuthyrning före den 3 april 2025. Dessa fastigheter får fortsätta sin verksamhet utan att behöva ett nytt tillstånd från kommunen.
LPH: https://www.boe.es (läs med hjälp av Google Translate)
Texten ovan hämtade jag från CostaLuz Lawyers.
LPH gäller i hela Spanien, men Nerja kan ha specifika regler för att bevilja/neka tillstånd att hyra ut till turister. Dessa får du kontakta kommunen om.
RM
2025-08-26 14:12:13
Hej igen,
Tack för snabbt och bra svar.
En sista fråga, kan en ny husägare vara med och rösta själv för att godkänna sin egen turist licens dvs räknas med som en av husägarnas röster när samtliga husägare ska rösta via närvaro eller proxy på ordinarie årsstämma? Önskar även lagrum om möjligt som hänvisning.
YSK
Hej igen,
Tack för snabbt och bra svar.
En sista fråga, kan en ny husägare vara med och rösta själv för att godkänna sin egen turist licens dvs räknas med som en av husägarnas röster när samtliga husägare ska rösta via närvaro eller proxy på ordinarie årsstämma? Önskar även lagrum om möjligt som hänvisning.
YSK
2025-08-26 14:34:50
Du röstar som alla andra ägare i alla andra frågor - förutsatt att du inte har någon skuld till föreningen. Ägare har lagstadgad rätt att delta i och rösta på årsmötet - se LPH artikel 15.
LPH uppdateras hela tiden så tidigare länk är uppdaterad. Men om man vill läsa en översättning till engelska från 2022 så finns den här: https://resortalia.com
RM
Du röstar som alla andra ägare i alla andra frågor - förutsatt att du inte har någon skuld till föreningen. Ägare har lagstadgad rätt att delta i och rösta på årsmötet - se LPH artikel 15.
LPH uppdateras hela tiden så tidigare länk är uppdaterad. Men om man vill läsa en översättning till engelska från 2022 så finns den här: https://resortalia.com
RM
