Bostadskrisen fördjupas när turistboenden slår rekord
12 jul 2026 | 04:00PREMIUM Andalusien upplever en historisk bostadskris med rekordhöga kvadratmeterpriser på både köp- och hyresmarknaden. Den extrema bristen på tillgängliga bostäder, i kombination med en kraftig ökning av turistlägenheter, har gjort situationen allt svårare för regionens invånare.
Prisutvecklingen har slagit hårdast mot provinserna Málaga, Sevilla, Cádiz och Granada, där närmare 70 procent av Andalusiens befolkning bor. Även i Huelva närmar sig priserna de historiska toppnivåerna från fastighetsbubblan före kraschen 2008.
Experter pekar på flera samverkande orsaker, däribland brist på byggbar mark, långsamma byråkratiska processer, begränsat offentligt bostadsbyggande och stigande materialkostnader. Det största strukturella problemet anses dock vara turistsektorns påverkan på bostadsmarknaden.
En regional undersökning visar att 40 procent av unga i Andalusien uppger att bostadssituationen påverkar deras psykiska hälsa. Samtidigt är regionen den tredje snabbast växande hyresmarknaden i landet, efter Valenciaregionen och Balearerna.
En färsk social undersökning visar att 82 procent av befolkningen upplever att det nästan är omöjligt att hitta en bostad till ett rimligt pris i närområdet. I Sevilla uppgår siffran till 89 procent, medan drygt 90 procent i Málaga delar samma uppfattning.
Enligt fackförbundet Comisiones Obreras går omkring 38 procent av inkomsten till bolån för en genomsnittlig löntagare i Andalusien. En hyresgäst tvingas i genomsnitt lägga 40 procent av lönen på hyran.
Regionen har nu 152.000 registrerade turistlägenheter med kapacitet för nästan 800.000 bäddar samt 2.700 turistlägenhetskomplex med ytterligare 135.000 bäddar. Skillnaderna är stora inom Andalusien – Málaga har fler än 88.000 turistbostäder medan Jaén har färre än 1.000.
Flera kommuner har försökt bromsa utvecklingen genom tillfälliga licensstopp, men åtgärderna har i vissa fall fått motsatt effekt. Investerare har i stället börjat köpa upp hela bostadshus för att omvandla dem till turistanläggningar, samtidigt som rättsliga bakslag försvårat begränsningar av uthyrningen.
Forskare och ekonomer menar att bostäder i allt högre grad blivit finansiella tillgångar för investerare snarare än hem för invånare. Turistsektorn sysselsatte i genomsnitt 482.000 personer under 2025, men samtidigt ligger regionens inkomster 15 procent under riksgenomsnittet och omkring 40 procent under nivåerna i Madrid och Baskien.
I Marbella har månadshyran för en lägenhet på 80 kvadratmeter nästan fördubblats på sex år, från 848 euro år 2019 till cirka 1.600 euro sommaren 2025. Fastighetsbranschen bedömer att det krävs omkring 70.000 nya bostäder om året för att dämpa trycket på marknaden, samtidigt som det redan finns omkring 641.000 tomma bostäder i regionen.
Källa: El País
Kommentarer