Största ökningen av bostadspriserna på nästan 20 år

EKONOMI Bostadsmarknaden i Spanien avslutade 2025 med en kraftig prisuppgång på 13,1 procent, vilket är den snabbaste ökningstakten sedan fastighetsbubblan sprack 2007. Priserna närmar sig nu rekordnivåerna från boomen, drivet av en stark arbetsmarknad och en kronisk brist på bostäder.

Efter en tid av måttliga ökningar har den spanska bostadsmarknaden tagit ny fart under slutet av 2025. Enligt färska siffror från värderingsföretaget Tinsa har priserna stigit med över 13 procent på årsbasis, vilket innebär en reell ökning på tio procent även när inflationen räknas bort. Kvadratmeterpriset ligger nu på i snitt 2.091 euro, vilket bara är drygt tre procent under rekordnivån från 2007, skriver El País.

Uppgången är märkbar över hela landet men slår hårdast mot storstadsregionerna och kustområdena. Madrid leder ligan med en prisökning på över 20 procent, följt av regioner som Valencia och Kantabrien. I tio provinshuvudstäder, däribland Palma, Málaga och Madrid, är priserna nu nominellt högre än de var under toppen av den förra fastighetsbubblan. Nyproduktion har också nått en ny historisk högstanivå med ett genomsnittspris på närmare 3.300 euro per kvadratmeter.

Orsakerna till prisrusningen är flera: en motståndskraftig arbetsmarknad, återhämtad köpkraft hos hushållen och sjunkande räntor har ökat efterfrågan, samtidigt som utbudet inte hinner med. Detta skapar en svår situation för bostadsköpare, där hushåll i städer som Madrid och Málaga nu tvingas lägga över 50 procent av sin disponibla inkomst på boendet, långt över den rekommenderade gränsen på 30 procent. Prognosen för 2026 pekar på fortsatta prisökningar på mellan fem och tio procent.