Högsta antalet bolån på 15 år
31 maj 2026 | 07:00EKONOMI Den spanska bolånemarknaden visar fortsatt motståndskraft under årets inledning. Trots att antalet bostadsförsäljningar har mattats av något jämfört med föregående år fortsätter antalet beviljade lån att stiga till nivåer som inte har setts sedan tiden efter finanskrisen.
Nya siffror från den statliga statistikbyrån INE visar att 131.554 nya bolån för bostadsköp registrerades under årets första kvartal. Det var en ökning med 9,7 procent jämfört med samma period föregående år, och den högsta nivån för ett första kvartal sedan 2011. Enbart under mars undertecknades 46.661 lån, vilket är nästan 4.000 fler än under samma månad 2025. Samtidigt fortsätter bostadspriserna att stiga, något som avspeglas i att det genomsnittliga lånebeloppet i mars uppgick till 174.132 euro, en ökning med 10,1 procent.
Utvecklingen drivs av en stabiliserad och relativt låg räntenivå. Den genomsnittliga räntan för bolån som tecknades i mars uppgick till 2,84 procent, jämfört med 2,97 procent vid samma tidpunkt året innan. Marknadsläget skiljer sig samtidigt tydligt från perioden 2010–2011. Då hölls volymerna uppe av efterdyningarna från fastighetsbubblan samtidigt som marknaden försvagades, medan utvecklingen i dag präglas av en långvarig expansionsfas efter bottenåren 2013 och 2014.
Att trycket på bolån förblir högt förklaras till stor del av problemen på bostadsmarknaden, där en mycket ansträngd hyresmarknad pressar fler att köpa bostad. Detta sker trots att det i dag är betydligt svårare att få lån beviljade än för 15 år sedan. Efter den stora recessionen har bankerna skärpt sina krav, samtidigt som tidigare skattemässiga stödåtgärder, såsom avdragsrätten för köp av permanentbostad, avskaffades 2013.
Geografiskt är uppgången utbredd över nästan hela landet och endast fem regioner visar en nedgång. I absoluta tal står Madridregionen för den största ökningen med 3.506 fler lån än under första kvartalet året innan, följt av Katalonien och Andalusien. Procentuellt sticker Navarra ut med en ökning på 35,9 procent, medan Castilla y León redovisar det största tappet med en minskning på 7,6 procent.
Det finns samtidigt ekonomiska risker som kan påverka utvecklingen framöver. Europeiska centralbanken valde i slutet av april att lämna styrräntan oförändrad på två procent, men osäkerheten har ökat. Oro för inflation, stigande energipriser och effekterna av konflikten med Irán samt blockaden av Ormuzsundet kan enligt bedömare leda till framtida räntehöjningar, vilket skulle sätta ytterligare press på bostadsmarknaden.
Källa: El País
Kommentarer