Bostadsbristen kräver rekordbyggande för att lösas före 2034
15 okt 2026 | 07:00EKONOMI Den spanska bostadsmarknaden har ackumulerat ett underskott på 740.000 bostäder som utan en kraftig ökning av byggtakten inte väntas vara åtgärdat förrän tidigast 2034. Det framgår av fastighetsrapporten för 2026 från OBS Business School, som förmedlats via bostadsportalen Idealista.
Sedan 2021 har 1,2 miljoner nya hushåll bildats i Spanien, samtidigt som endast 474.000 bostäder har färdigställts. Det motsvarar tre nya hushåll för varje färdigställd bostad. Enligt rapportens forskningsledare Carlos Balado förvärras situationen av att bostäder inte byggs där behoven är som störst, vilket sätter direkt press på priserna i tillväxtområden. För att balansera marknaden krävs en produktion på över 230.000 bostäder per år, vilket skulle motsvara en ökning med 128 procent jämfört med toppnoteringen 2024.
Prisutvecklingen slår hårt mot hushållens ekonomi. I Madridregionen ligger genomsnittspriserna 36,5 procent över toppnoteringarna från 2007. San Sebastián anges som landets dyraste provinshuvudstad, medan Zamora är den billigaste. Ett genomsnittligt hushåll lägger i dag 44 procent av sin disponibla inkomst på bolånekostnader under det första året, långt över den rekommenderade nivån på 35 procent. Samtidigt väntas hyrespriserna fortsätta stiga med omkring tio procent per år, och hälften av landets hyresgäster skulle behöva spara i mer än 30 år för att ha råd att köpa sin bostad.
Trots att de finansiella investeringarna i fastigheter ökade med 93 procent under årets första kvartal till 6,3 miljarder euro står nyproduktionen stilla. I dagsläget påbörjas endast 2,7 bostäder per 1.000 invånare, jämfört med närmare 20 bostäder per 1.000 invånare före finanskrisen 2008. Brist på byggklar tomtmark och utbildad arbetskraft, ökade produktionskostnader samt krångliga regelverk hämmar utbudet. Samtidigt beskrivs den statliga bostadsplanen på sju miljarder euro som otillräcklig i rapporten.
Källa: Idealista
Kommentarer