Total enighet i boendeföreningen inte nödvändig för att förbjuda korttidsuthyrning

SPANIEN RIKS Högsta domstolen har fastslagit i ett viktigt utfall att bostadsrättsföreningar kan införa förbud mot korttidsuthyrning, såsom turistboenden, genom en kvalificerad majoritet av tre femtedelar av rösterna. Detta beslut undanröjer den tidigare tolkningen att en sådan åtgärd krävde enhällighet bland alla ägare.

Beslutet fattas efter att domstolens civilrättsliga avdelning prövat två fall där frågan om tolkningen av bostadslagen (Ley de Propiedad Horizontal) varit central. Med denna dom klargörs att det räcker med stöd från tre femtedelar av ägarna och deras andel i fastigheten, för att ett förbud ska införas.

Lagen om horisontell äganderätt (artikel 17.12), som uppdaterades genom en förordning 2019, har varit föremål för olika tolkningar i de spanska provinsdomstolarna. Frågan gällde om termen "begränsa eller villkora" uthyrningsverksamhet även omfattade ett fullständigt förbud mot korttidsuthyrning. Flera provinsdomstolar hade tidigare bedömt att ett enhälligt beslut var nödvändigt för att införa ett totalförbud, vilket nu Högsta domstolen avfärdar. Enligt domstolen är termen "begränsa" tillräcklig för att inkludera ett förbud och detta är i linje med lagens syfte.

Högsta domstolen hänvisar också till lagens förarbete och påpekar att den snabba ökningen av korttidsuthyrningar har lett till höjda hyror och minskat tillgängligheten på långsiktiga hyresbostäder. Det nya beslutet anses vara en balanserad åtgärd som tar hänsyn till de motstridiga intressena mellan fastighetsägare som vill hyra ut sina bostäder för kortare perioder och dem som vill bevara boendekvaliteten i fastigheten. Genom att införa en kvalificerad majoritet istället för att kräva enhällighet säkerställer man att inte en enskild fastighetsägare kan stoppa ett beslut som majoriteten stöder.

Beslutet förväntas påverka många bostadsrättsföreningar i turisttäta områden, där korttidsuthyrningar har blivit ett växande fenomen som påverkar både fastighetsvärden och boendekvalitet. Föreningar som tidigare inte kunnat införa förbud på grund av motstånd från enskilda ägare kan nu använda detta verktyg för att begränsa korttidsuthyrning om en kvalificerad majoritet är för åtgärden.

Enligt tidningen Europa Press har Högsta domstolen klargjort att detta beslut både är lagligt och förenligt med den spanska grundlagen. Det möjliggör för fastighetsägare att ta större kontroll över boendekvaliteten i sina föreningar och hantera de negativa effekterna av korttidsuthyrning, som ofta skapar oro bland fastighetsägare som själva bor i sina bostäder.

Mats Björkman Sydkusten