Förtäckt fastighetsfond försökte vräka hyrestagare

SPANIEN RIKS En domstol i Barcelona har stoppat försöken från ett investeringsbolag att genomföra en vräkning genom att felaktigt presentera sig som småhusägare. Fallet uppges belysa ett växande fenomen där stora fastighetsägare försöker kringgå hyreslagstiftningen.


Fastighetsbolaget NAD Gracia SL, dotterbolag till den nederländskt ägda koncernen New Amsterdam Developers, försökte vräka en hyrestagare i en fastighet med elva lägenheter i stadsdelen Gracia i Barcelona. Bolaget hävdade att det inte var en "stor ägare" eftersom det bara ägde just denna fastighet. Men domstolens beslut slog fast att bolaget, enligt fastighetsregistret, ska räknas som stor fastighetsägare och därmed omfattas av den statliga hyreslagens krav.

Enligt lagen måste större fastighetsägare genomgå en obligatorisk medlingsprocess med den katalanska bostadsmyndigheten innan vräkning kan ske. Detta försök att undvika medling genom att hävda småskalighet avvisades av domstolen, skriver elDiario.es.

Fastigheten på Sant Agustí-gatan 14, som NAD Gracia köpte år 2023, hyrs nu delvis ut som så kallade "colivings" via bolaget Enter Coliving, med rum för mellan 800 och 1.100 euro i månaden. Av de tidigare hyresgästerna återstår bara fem, varav tre utan giltiga kontrakt. En av dessa lyckades få rätt mot fastighetsägaren i domstol.

Fallet är del av ett bredare mönster. Enligt det lokala hyresgästförbundet i Katalonien finns ett ökande antal exempel på hur stora aktörer försöker utnyttja kryphål för att undgå de skyldigheter som gäller för större fastighetsägare, bland annat att hålla hyror under vissa gränser eller att reservera 30 procent av ytan för sociala bostäder vid omfattande renoveringar.