Otillräcklig byggtakt bidrar till stigande huspriser

SPANIEN RIKS Bostadsbyggandet ökar i Spanien, men är fortfarande otillräckligt för att möta efterfrågan. Huspriserna väntas sålunda fortsätta stiga under de kommande åren, på grund av bristen på tillgängliga bostäder.

Trots att antalet nystartade byggprojekt stadigt ökar ligger antalet färdigställda bostäder på rekordlåga nivåer. Enligt Observatorio de Vivienda y Suelo började 31.179 fria bostäder att byggas under första kvartalet 2025, vilket är den högsta siffran på sju år. Under samma period färdigställdes dock bara 18.642, den lägsta siffran sedan 2021.

Även inom den subventionerade sektorn är skillnaden tydlig. Byggbranschen pekar på en kombination av omständlig byråkrati, osäker lagstiftning och brist på kvalificerad arbetskraft som orsaker till flaskhalsarna, skriver El País

Enligt BBVA Research väntas bostadspriserna öka med omkring tio procent under 2025 och ytterligare sju procent under 2026. Det är en direkt följd av obalansen mellan utbud och efterfrågan. Bostadsbyggandet förväntas samtidigt öka med tio procent i år och tolv procent nästa år, men det är inte tillräckligt för att möta behovet från en befolkning som vuxit med över 1,5 miljoner sedan finanskrisen. Efterfrågan uppgår till minst 600.000 nya bostäder och ökar med ytterligare 100.000 varje år.

Samtidigt är även hyresmarknaden under stor press. Sedan 2019 har hyrorna stigit med 34 procent, vilket är mer än ökningen för bostadspriser. Både ekonomer och branschföreträdare efterlyser reformer. De föreslår att tidsramarna för att omvandla mark till byggbara tomter måste kortas, regleringen förbättras och åtgärder vidtas för att sänka kostnader och öka produktiviteten. Utan större politisk enighet och strukturella reformer uppges att problemen kommer att kvarstå, även om investeringarna ökar.