Förlängt förbud mot spekulativa bostadsköp
08 okt 2026 | 12:00SPANIEN RIKS Regeringen skärper reglerna för så kallade gamfonder och stora fastighetsbolag genom att förlänga förbudet mot spekulativa bostadsköp till slutet av 2030. Samtidigt införs krav på oberoende värderingar för att säkerställa att förvärv inte sker till extrema underpriser.
Det nya bostadsdekretet, som godkändes vid ministerrådets sammanträde på tisdagen, förlänger den tidigare tidsgränsen från den 31 december 2028 med ytterligare två år. Enligt den nya lagtexten förbjuds gamfonder och företag som äger fler än tio bostäder att förvärva fastigheter till ett pris som understiger 70 procent av marknadsvärdet. Förbudet gäller inte bara aktörer vars huvudsakliga syfte är att köpa bostäder, utan även aktörer som köper upp portföljer med obetalda bolån.
För att visa att syftet med köpet inte är spekulation måste den köpande parten lämna in en värderingsrapport vid köptillfället. Rapporten måste tas fram av ett oberoende värderingsbolag som är godkänt av och registrerat hos Spaniens centralbank. Vid beräkningen av det faktiska köpebeloppet räknas inte bara köpesumman enligt kontraktet, utan även övertagna skulder och andra ekonomiska förmåner kopplade till överlåtelsen.
Regelverket innehåller samtidigt vissa undantag från gränsen på 70 procent. Köp under denna prisnivå tillåts om fastigheterna ska användas som subventionerade bostäder, vårdboenden eller boenden för utsatta grupper och våldsutsatta kvinnor. Sociala bostäder som omfattas av undantaget måste behålla sin status till åtminstone slutet av 2030. För att kunna utnyttja undantagen måste köparna förbinda sig att följa en kommande uppförandekod som ska antas av regeringen.
Reglerna tar även upp bostäder som förvärvas genom utmätning eller exekutiv auktion. Om en berörd fastighetsägare köper en bostad för mindre än 70 procent av marknadsvärdet och en sårbar person utan annat boendealternativ bor där, stoppas alla avhysningar till den 31 december 2030, förutsatt att köparen följer den nya uppförandekoden.
Källa: El País
Kommentarer