Renta inmobilaria imputada?
24 nov 2015 | 17:00FAQ BOSTAD Vi har en fråga vi gärna skulle vilja ha svar på. Min fru och jag äger tillsammans en fastighet i Marbella. Vi är skattskrivna i Sverige och bor i Spanien mindre än halva året. Vi betalar IBI, som dras automatiskt från vårt gemensamma bankkonto, och "Impuesto sobre la Renta de no Residentes", vilken vi måste deklarera för med blanketten "Modelo 210". Vi har anlitat en "specialist" att göra deklarationen och det ända av vikt, förutom olika personuppgifter, som skall fyllas i, är "Renta inmobilaria imputada", vilket jag tolkar som tänkta hyresinkomster. Beloppet som förs in är det vi betalar som IBI. Sen betalar man 24 % i skatt av detta belopp. Min konkreta fråga är nu vilken skillnad det blir om en äger fastigheten i stället för två. Vi betalar 24 % av IBI var för sig. Om jag skulle äga fastigheten själv, blir det 24 % av IBI då också, alltså hälften mot vad vi betalar tillsammans?
Werner
Hej!
IBI är den lokala fastighetsavgiften. Det du fyller i på Modelo 210 är en statlig inkomstskatt som beräknas på ett sätt som är ganska likt den schablonintäkt som fanns i Sverige för ganska många år sedan.
Det är ju inte IBI-beloppet utan 1,1 % (eller 2 % om det är en värdering före 1994) av underlaget för IBI (valor castral) som du ska föra in på blanketten. Om man är två ägare ska man föra in halva beloppet var, om man är tre en tredjedel osv.
Det innebär att totalt betalas samma summa för fastigheten oavsett hur många ägare det är.
Bengt
Hej Werner,
Beräkningsgrunderna för skatten beror på flera olika faktorer, bland annat vilket inkomstår deklarationen gäller och när taxeringsvärdet (valor catastral) senast uppdaterades. Äganderättsförhållanden påverkar inte den totala skatten som ska betalas som ”renta inmobiliaria imputada” på skatteformulär 210. Det spelar alltså ingen roll om du äger hela fastigheten själv, eller om du och din fru äger hälften var. Mot bakgrund av de uppgifter som du beskriver, verkar det som att ni betalar mer än vad ni är skyldiga att göra. Ni kan säkert spara kostnader genom att göra deklarationen på egen hand, med hjälp av personalen på skattemyndigheten. Ni är välkomna att kontakta mig om ni önskar hjälp med deklarationen.
Vänliga hälsningar,
Charlotte Andersson
www.linguaiuris.com
Linguaiuris
