Tak för hyreshöjningar på 2,28 procent

EKONOMI I februari kommer hyreshöjningar i Spanien att kunna justeras med maximalt 2,28 procent, enligt det nya IRAV-indexet. Begränsningen gäller endast vissa kontrakt och syftar till att stabilisera hyresmarknaden.

IRAV-indexet fastställs av den statliga statistikbyrån INE och ersätter tidigare justeringsmetoder för kontrakt som tecknats efter den 26 maj 2023, då den nya bostadslagen trädde i kraft. Indexet är särskilt utformat för att spegla hyresmarknadens utveckling och beräknas med hänsyn till konsumentprisindex, underliggande inflation och ett långsiktigt tillväxtmål på två procent, rapporterar El País.

Syftet med det nya indexet är att skapa större förutsägbarhet för både hyresvärdar och hyresgäster, särskilt under perioder av ekonomisk instabilitet. För kontrakt som tecknats innan lagen trädde i kraft kan parterna fortfarande välja att använda det tidigare KPI-indexet eller en annan avtalad måttstock för att uppdatera hyran.

Den nya formeln gäller endast för hyresbostäder och omfattar inte kommersiella lokaler, kontor eller andra typer av fastigheter. Initiala hyresbelopp bestäms fortfarande fritt av parterna, förutom i områden som klassificerats som särskilt utsatta på hyresmarknaden.

För att hyresjusteringar ska vara giltiga måste en klausul om detta inkluderas i hyresavtalet. Hyresvärdar är också skyldiga att själva initiera höjningen, men de kan inte kräva retroaktiv betalning om ansökan om höjning skulle försenas.

Mats Björkman Sydkusten