Svensk jurist specialist på andelslägenheter

FÖRETAGSNYTT – Time-sharing var väl som störst på 80- och 90-talen, men många känner sig lurade när de nu ska försöka göra sig av med sin nyttjanderätt. Det finns en hel del skummisar i branschen och många aktörer som hänvisar till varandra; byggherren, promotorn, ägaren och föreningen. Det är viktigt att veta vad man ger sig in på och att informera sig väl innan man ingår kontrakt. Det säger Charlotte Andersson, som skrev sitt examensarbete om just “time-sharing” och idag verkar som översättare och juridisk rådgivare med bas i Sevilla.

När Charlotte, som så många andra ungdomar, efter studenten lockades att åka utomlands och plugga språk, valde hon Sevilla efter sin danslärares rekommendation.
– Jag dansade flamenco, berättar Charlotte. Och här finns ju en väldigt stark kultur kring dans och flamenco.

Efter spanskkursen blev det Lunds Universitet men hon längtade hela tiden tillbaka till Sevilla, klimatet och livsstilen. Så småningom fortsatte hon studierna här och har numera både svensk och spansk juristexamen. Charlotte arbetade som anställd ett tag, men tyckte det var tufft att få ett jobb med vettiga villkor och bestämde sig för att starta eget. Hon drog igång i september 2008, för precis ett år sedan, och trots att starten sammanföll med en sjunkande konjunktur säger Charlotte att det gått mycket bättre än väntat. Faktiskt menar hon att det är lättare att vara egen just i kristider då hon inte är beroende av bara en arbetsgivare, utan har flera olika uppdragsgivare.
– Framför allt har jag uppdrag som översättare, det är lättast att komma igång med, säger Charlotte. Främst då juridiska texter som avtal, stämningsansökan och skriftväxling mellan olika parter.

Charlotte översätter alltid från engelska, spanska och norska till svenska, sitt modersmål. Kunderna är i huvudsak agenturer, översättningsbyråer, i Sverige och Spanien men även i Holland och USA.

Svårt att sälja
Charlotte verkar även som jurist och hennes klienter är svenskar som är bosatta i eller har anknytning till Spanien. Hittills har hon haft flera fall på Kanarieöarna, ett av de pågående gäller just hennes specialområde, “time-sharing”.
– Egentligen var “time-sharing” mer populärt på 80- och 90-talen, menar Charlotte. Men många har idag problem att göra sig av med eller hyra ut lägenheten. De tycker inte att de fått valuta för pengarna och behöver rådgivning.

Charlotte vill inte direkt avråda från “time-sharing”, det som på svenska heter ”nyttjanderätt till fast egendom på tidsdelningsbasis” eller på spanska ”derechos de aprovechamiento por turno”.
- Många rättighetsinnehavare tror felaktigt att de har köpt en andel som en investering, för att sedan sälja den till ett högre pris. Så fungerar inte time-sharing. Det är möjligt att överlåta en rättighet, men om konsumentens rättighet gäller tvåveckorsperioder under 20 år och denna redan har utnyttjat sin rättighet i tio år, är det alltså bara de resterande tio årens veckoperioder som kan överlåtas till en tredje man.

Missvisande reklam
Ofta finns dessutom klausuler i kontraktet som, i strid mot lagen, gör det i princip omöjligt att överlåta sin rättighet till någon annan. Charlotte menar att det är ganska vanligt att köparna inte informerat sig tillräckligt om sina rättigheter och att marknadsföringen många gånger är missvisande.
– Fördelarna med systemet är att man bara betalar för den tid man nyttjar lägenheten och att man slipper tänka på underhåll av bostaden.

Charlottes råd är att inte fatta ett överilat beslut utan informera sig noggrant, rådgöra med andra som redan har rättigheter i anläggningen, ta referenser, kontrollera om anläggningen tillhör en branschorganisation, googla namnet på fastighetsägaren och eventuellt kontakta en jurist.

Läs mer på http://www.linguaiuris.com

Carin Osvaldsson