Samägande av svensk och tysk i Spanien?
09 jun 2025 | 14:39FAQ LAGAR Min fråga gäller en god vän vars nu avlidne make ägde en spansk fastighet till 78%. Resterande 22 % ägs av den avlidnes kusin, som är tysk medborgare.
Min vän vill sälja men den tyska släktingen vill inte. Något testamente mellan min vän och hennes avlidne make finns ej, vare sig svenskt eller spanskt. Makarna har två barn i Sverige. 1. Kan min vän framtvinga en försäljning? Är det en tidsödande process? 2. Finns det lagstiftning om samägande i Spanien? 3. Hur stor är skatten på försäljningen ungefär?
Bengt
Expertsvar:2025-06-09 17:02:35
Hej Bengt,
Här är ett förenklat svar på dina frågor.
1. Först och främst måste arvskiftet genomföras, så att änkan blir registrerad som andelsägare i Registro de la Propiedad (fastighetsregistret). Pappersarbetet i samband med arvskifte kan ta några månader. Det är lämpligt att påbörja proceduren så snart som möjligt efter dödsfallet, eftersom den spanska arvsskattedeklarationen ska lämnas in senast 6 månader räknat från dödsfallet. Vid behov kan man ansöka om förlängd tidsfrist för arvsskattedeklarationen.
Jag utgår från att den avlidne maken var bosatt i Sverige och att svensk arvsrätt därmed ska tillämpas. Änkan ärver i så fall den avlidne maken, men hennes äganderätt blir inte registrerad med automatik i det spanska fastighetsregistret (det krävs en del pappersarbete).
2. Ja, det finns lagstiftning om samägande av fastigheter i Spanien. Det framgår inte av frågan vilken region fastigheten ligger i, men jag antar att den ligger i Andalusien. Jag antar också att andelsägarna inte har ingått något avtal om samägande. Frågan regleras i så fall i artiklarna 392-406 i Código civil. Änkan kan framtvinga försäljning, när hon har blivit registrerad som andelsägare.
3. Skatteeffekterna beror på flera olika faktorer som inte anges i frågan. Änkan får gärna kontakta mig om hon önskar preliminär beräkning av skatter samt juridisk rådgivning i samband med arvskifte och försäljning.
Vänliga hälsningar,
Charlotte Andersson
Jurist & Abogada
Linguaiuris
Hej Bengt,
Här är ett förenklat svar på dina frågor.
1. Först och främst måste arvskiftet genomföras, så att änkan blir registrerad som andelsägare i Registro de la Propiedad (fastighetsregistret). Pappersarbetet i samband med arvskifte kan ta några månader. Det är lämpligt att påbörja proceduren så snart som möjligt efter dödsfallet, eftersom den spanska arvsskattedeklarationen ska lämnas in senast 6 månader räknat från dödsfallet. Vid behov kan man ansöka om förlängd tidsfrist för arvsskattedeklarationen.
Jag utgår från att den avlidne maken var bosatt i Sverige och att svensk arvsrätt därmed ska tillämpas. Änkan ärver i så fall den avlidne maken, men hennes äganderätt blir inte registrerad med automatik i det spanska fastighetsregistret (det krävs en del pappersarbete).
2. Ja, det finns lagstiftning om samägande av fastigheter i Spanien. Det framgår inte av frågan vilken region fastigheten ligger i, men jag antar att den ligger i Andalusien. Jag antar också att andelsägarna inte har ingått något avtal om samägande. Frågan regleras i så fall i artiklarna 392-406 i Código civil. Änkan kan framtvinga försäljning, när hon har blivit registrerad som andelsägare.
3. Skatteeffekterna beror på flera olika faktorer som inte anges i frågan. Änkan får gärna kontakta mig om hon önskar preliminär beräkning av skatter samt juridisk rådgivning i samband med arvskifte och försäljning.
Vänliga hälsningar,
Charlotte Andersson
Jurist & Abogada
Linguaiuris
2025-06-09 17:25:18
Stort tack för mycket snabbt svar!!
Bengt
Stort tack för mycket snabbt svar!!
Bengt
