En undersökning av 40 hyresannonser på den ledande bostadsportalen Idealista visar att alla priser ligger över de nya regeringsrekommendationerna, med skillnader på upp till hundra procent. En lägenhet på 65 kvadratmeter i området Ríos Rosas i Madrid rekommenderas kosta omkring 1.080 euro, med en variation mellan 910 och 1.250 euro enligt departementet. Denna annonseras dock för 1.700 euro på Idealista, vilket är 57 procent dyrare.

Analysen avslöjar en betydande skillnad mellan de statliga rekommendationerna och de faktiska priserna på marknaden, där hyresvärdars priser överstiger regeringens riktmärken avsevärt. I Madrid överstiger de genomsnittliga hyrespriserna på Idealista de statliga rekommendationerna med cirka 325 euro i månaden. Situationen är liknande i Barcelona, där de reella hyrorna i genomsnitt är 400 euro dyrare än ministeriets referenspriser.

Det statliga referenssystemet för hyrespriser baseras på fastighetens adress eller taxeringsreferens, vilket möjliggör en bedömning baserad på viktiga faktorer såsom storlek och läge, samt specifika egenskaper som tillgång till hiss eller gemensamma utrymmen. Trots vissa nära matchningar i Barcelona, där hyrorna endast ligger cirka 50 euro över det offentliga riktmärket, är det tydligt att marknadens priser i många fall överstiger de nya referensvärdena avsevärt.

Denna skillnad mellan marknadspriser och det statliga indexet belyser den utmaning regeringen står inför i sina försök att reglera och sänka hyreskostnaderna. Med införandet av detta index hoppas de statliga myndigheterna kunna införa en övre gräns för hyror i områden som deklareras som spända bostadsmarknader, ett steg som redan tagits i Katalonien. Planerna är att införa hyreskontroller i 140 katalanska kommuner den 13 mars, i ett försök att motverka de stigande hyrespriserna.