Under 2023 sjönk antalet bostadsförsäljningar i Spanien med 9,7 procent och antalet nya bolån minskade med 17,8 procent. Det senare var den största nedgången sedan 2013. Det nuvarande året har inletts på samma sätt, förutom en uppgång i februari. Under det första kvartalet såldes totalt 152.020 bostäder, vilket var en minskning på 5,6 procent jämfört med samma period förra året enligt siffror från statistikinstitutet INE. Orsaken till de minskade köpen anses i första hand vara de höga räntorna, men till skillnad från vid tidigare nedgångar vägrar bostadspriserna att sjunka. Det skriver tidningen El País.

Den senaste officiella prisuppgiften för 2023 anger att bostadspriserna i Spanien steg med fyra procent, trots den minskade försäljningen. Enligt fastighetsportaler, som visserligen registrerar utgångspriser och inte slutpriser, har prisuppgången fortsatt hittills i år. I april ökade bostadspriserna med 6,9 procent på årsbasis enligt Idealista och med 7,4 procent enligt Fotocasa.

Den europeiska centralbanken (ECB) har hållit räntan på 4,5 procent i flera månader. Trots att det finns förväntningar om sänkningar av räntan i sommar och en del banker redan har börjat erbjuda billigare finansiering har detta ännu inte lett till fler fastighetsköp. Det anses beror på att priserna fortfarande är höga och att bristen på besparingar gör det svårt för många att köpa, särskilt för unga som tvingas hyra till allt högre priser.

Den negativa utvecklingen under första kvartalet förklaras främst av de minskade bostadsköpen i mars månad, som sammanföll med påsken. Totalt såldes i mars 44.878 bostäder, vilket var 19,3 procent färre än samma månad 2023. Det var också den lägsta siffran för mars sedan 2020, då Spanien gick in i lock down på grund av coronapandemin.

Den största minskningen i mars noterades på Balearerna, där försäljningen sjönk med 39 procent. Två regioner, Navarra (37,6 procent) och Kantabrien (3,5 procent), lyckades dock öka sin bostadsförsäljning jämfört med samma månad 2023.

Varken nybyggda bostäder eller andrahandsbostäder kunde dämpa den kraftiga nedgången. I mars såldes 8.971 nybyggda bostäder, en minskning med 14 procent jämfört med ett år tidigare. Antalet andrahandsbostäder som såldes, och som utgör 80 procent av den totala försäljningen, uppgick till 35.961, vilket var 20,5 färre än 2023.