2022-01-18 22:27:25
Rätt länk hoppas jag

https://www.sydkusten.es
Tommy

2022-01-18 22:29:18
Sorry den var visst borttagen för misstanke om brott
Tommy

2022-01-18 22:52:33
Tack för svar Tommy!
Så det är olagligt att anlita vräkningsfirma för att göra sig av med hyresgästen?

Kan man stänga av elen?

Tacksam för svar och råd!
Tara N

2022-01-18 23:43:19
Jag vet ej vad som gäller för el o vatten

Du får nog snart fler svar från dom som vet
Tommy

2022-01-19 09:00:18
Spanien har lagar som ger ett omfattande skydd till hyresgäster (långtidsuthyrning). Det är mycket möjligt att hyresgästen har rätt att bo kvar. Du hittar flertalet länkar via följande länk där lagstiftningen diskuteras: https://www.spanishpropertyinsight.com

Olika lagstiftning gäller beroende på när kontraktet skrevs.

Kontakta en advokat som är specialiserad på dessa frågor och ta reda på vad som gäller i ditt fall. Om hyresgästen har rätt att bo kvar och du byter lås, stänger av el och vatten eller liknande kan du bli skadeståndsskyldig.

Generellt sett väger ditt önskemål om att du vill renovera mycket lätt. Vill du däremot ha bostaden som din permanentbostad kan det vara till din fördel. Samtidigt har hyresgäster som befinner sig i en utsatt position ett extra starkt skydd.
RM

Expertsvar:2022-01-19 15:58:25

Hej Tara,
Jag håller med RM och vill tillägga att du är välkommen att kontakta mig om du behöver hjälp i detta ärende. Dina möjligheter att säga upp hyresavtalet och vräka hyresgästen är beroende av avtalets innehåll och syfte, datum när avtalet ingicks etc. Hyresgästernas eventuella rätt att förlänga avtalet och bo kvar beror bland annat på om de betalar hyran och i övrigt uppfyller sina skyldigheter enligt avtalet.

Vänliga hälsningar,
Charlotte Andersson
Jurist & Abogada
www.linguaiuris.com

Linguaiuris

2022-01-19 16:10:59
Stort tack RM och Charlotte för svar och respons!

Menas det att jag aldrig kan bli av med hyresgästen?
Charlotte, skulle jag kunna skicka dig hyreskontraktet så kan du se vad jag har för möjligheter?

Vänliga hälsningar
Tara

Tara N

2022-01-19 17:47:33
Tara, du behöver juridisk hjälp så att du vet om du har rätt att vräka hyresgästen nu eller måste vänta.

Du kan läsa om vräkningsprocessen i dessa länkar:
https://www.spanishpropertyinsight.com

https://www.spanishpropertyinsight.com
RM

2022-01-19 17:56:47
Hade gärna först velat veta vad avtalets innehåll säger för att sedan ta nästa steg-juridisk hjälp.

Skickar gärna avtalet till dig Charlotte?
Tara N

Expertsvar:2022-01-20 12:59:32

Hej igen Tara,
Skicka gärna kopia av hyresavtalet till mig via e-post så återkommer jag till dig den vägen.

Vänliga hälsningar,
Charlotte Andersson
e-post: charlotte@linguaiuris.com
www.linguaiuris.com


Linguaiuris

2022-01-20 18:53:29
Stort tack för era svar och råd!

Charlotte, Jag har mailat dig hyresavtalet.

Trevlig kväll!
Tara N

2022-01-21 12:54:14
Stort tack för era svar och råd!

Charlotte, Jag har mailat dig hyresavtalet.

Trevlig kväll!
Tara N

2022-01-21 13:12:57
Stort tack för era svar och råd!

Charlotte, Jag har mailat dig hyresavtalet.

Trevlig kväll!
Tara N

2022-03-23 22:30:51
Hej!
Vi har samma problem med en hyresgäst i vår semesterbostad I Mallorca. Denna hyresgäst är dessutom den mäklare (för agentur som säljer exklusiva bostäder) som sålde bostaden till oss! Hon har dessutom agerat som förmedlare vid uthyrningar för oss tidigare. Hon vägrar lämna bostaden då hon anser att hon har lagen på sin sida. Men - Det är alltså ingen "utsatt" person som de flesta ockupanter är. Hon är tyska och jobbat som mäklare under många år. Har "vanliga" personer samma rätt till att bo kvar/ockupera såsom utsatta människor har??
Daniel

2022-03-24 07:38:16
Svar till Daniel. Det går inte att besvara din fråga utan mer information.

När skrevs hyresavtalet? Hyreslagstiftningen har förändrats (till hyresgästens fördel) så det är möjligt att hyresgästen har lagen på sin sida. Så ta reda på vad som verkligen gäller först. Har ni otur har kanske kontraktet förlängts med automatik om det inte blev uppsagt i tid.

Betalar hyresgästen? Ockupanter brukar aldrig betala hyra.
RM

2022-03-24 19:53:46
Hej
Avtalet var skrivet 12 månader fram till 28 feb 2021. Vi skrev aldrig ett nytt avtal men vi har på mail och sms kommit överens om att förlänga ytterligare 1 år fram till 31 mars 2022. Vi hade givetvis tillit till vår mäklare och hyresgäst som alltid varit snäll och tillmötes. Och nu skriver hyresgästen att hon vägrar flytta ut och anser att hon har rätt till den i 5 år.
Under hyresperioden har hon dock inte betalat den hyran vi skrivit kontrakt på vilket därmed är ett avtalsbrott, är detta ett argument för vräkning? Vad tror du? Hon har även på sms bekräftat att hon ska hitta ny lägenhet osv. Hur ser du på detta? Vi känner oss grundlurade då vi planerat o bokat massa resor likaså vänner och familj.....😑😔
Daniel

2022-03-24 20:54:30
Svar till Daniel. Jag tror att ni måste kontakta en advokat som är specialiserad på detta område och som kan gå igenom kontraktet och övrig konversation som ni har haft.

Om uthyrningen klassas som långtidsuthyrning går det under andra lagar än om det klassas som säsongsuthyrning. Det är möjligt att ni kan få det till att det var det senare, 'seasonal let' om det uppfyller kraven på ett sådant. I så fall har hon inte rätt att bo kvar. Men klassas det som långtidsuthyrning har hon rätt att bo kvar 5 + 3 år.

Jag vet inte hur långt det räcker i en domstol att ni hävdar att ni vänt er till henne för rådgivning samt att avsikterna aldrig har varit långtidsuthyrning men att hon lurat er. Mäklare har ju inte så stort ansvar i Spanien.

Läs om lag ang. långtidsuthyrning här: https://www.spanishpropertyinsight.com

Långtidsuthyrning kontra säsongsuthyrning: https://www.spanishpropertyinsight.com
RM


2022-03-25 20:18:37
Hej
Jag tackar så mycket för din hjälp. Vi ska kontakta en advokat och hoppas på det bästa.
// Daniel
Daniel

2022-03-29 15:03:57
Kontakta denna advokat: Genuint bra och duktig och inte bara ute tjäna pengar på oss i liknande situationer.
Han har hjälp flera svenskar. Han finns dock i Marbella men kanske kan rekommendera er en bra advokat i sin tur. Jag rekommenderar iaf att du kontaktar honom och kan hälsa från mig.

Lycka till!
Tara

RAFAEL HERRERA MÁRQUEZ
RyR Abogados
Tel: +34622605102
Emial: info@ryr-abogados.com
TN