Turistlicens i Spanien: Nya reglerna kräver aktivt godkännande från bostadsföreningen
10 maj 2026 | 04:00PREMIUM Sedan den 3 april 2025 gäller ett nytt och skarpare regelverk för den som vill hyra ut sin bostad som turistboende i Spanien. Förändringen berör alla fastigheter som ingår i en comunidad de propietarios — det vill säga i princip alla lägenheter och radhus i flerfamiljshus längs kusterna. Det som tidigare var tillåtet om det inte uttryckligen förbjudits är nu omvänt: turistuthyrning är förbjuden om inte föreningen aktivt godkänt det. Det är en av de mest genomgripande förändringarna för fastighetsägare i Spanien på många år, och den skapar en rad praktiska frågor — inte minst för dem som redan hyr ut eller funderar på att ansöka om licens under 2026.
I praktiska diskussioner bland nordbor i Spanien framgår att förändringen väcker många frågor om vad som gäller för tidigare stämmobeslut och för dem som redan har licens, vilket framgår av en debattråd i Fråga SK. Frågorna rör bland annat huruvida ett stämmobeslut från 2024 om att tillåta turistlicenser fortfarande gäller, och om det i så fall måste vara infört i fastighetsregistret. Det är berättigade frågor — och svaren är avgörande för om din uthyrning är laglig eller inte.
Vad säger den nya lagen?
Förändringen genomfördes via Ley Orgánica 1/2025, som trädde i kraft den 3 april 2025 och ändrade artikel 17.12 i Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Lagen slår fast att en fastighetsägare som vill hyra ut sin bostad som turistboende numera måste ha ett aktivt, uttryckligt godkännande från föreningen — ett beslut fattat med tre femtedelars majoritet av både antalet ägare och andelstal. Det räcker inte längre att uthyrning inte är förbjuden i stadgarna. Frånvaro av ett beslut likställs nu med ett förbud, vilket framgår av Bostadsministeriets officiella information om lagändringen.
Föreningen kan med samma majoritet också besluta om en tilläggsavgift på upp till 20 procent av de gemensamma kostnaderna för bostäder som används för turistuthyrning — en kompensation för det mer intensiva nyttjandet av gemensamma utrymmen som korttidsuthyrning typiskt innebär.
Vad gäller för befintliga licenser?
Lagen har ingen retroaktiv verkan. Den som redan bedrev turistuthyrning lagligt och i enlighet med den regionala turistlagstiftningen före den 3 april 2025 kan fortsätta med det. Den nya lagen skyddar dessa verksamheter och kan inte tillämpas för att tvångsstänga dem i efterhand. Däremot gäller att om en befintlig licens upphör — exempelvis på grund av att den inte förnyas eller att uthyrningen avbryts under en längre period — och en ny licens söks, så räknas det som en ny ansökan och det nya regelverket med krav på comunidad-godkännande gäller fullt ut.
Vad gäller för ett stämmobeslut från 2024?
Det är här det blir komplicerat, och svaret beror på hur beslutet formulerades och dokumenterades. Expertsvar i Fråga SK-tråden sammanfattar läget väl: om ett stämmobeslut från 2024 var tydligt formulerat som ett generellt tillstånd för turistuthyrning och fattades med rätt majoritet, kan det möjligen fortsätta gälla. Men om beslutet var oklart formulerat, inte uppnådde den kvalificerade majoritet som krävs enligt de nya reglerna, eller inte är infört i fastighetsregistret, är rättsläget osäkert.
Dessutom är det viktigt att notera att det sedan april 2025 är fastighetsägaren — inte föreningen — som bär ansvar för att inhämta godkännandet. En förening som inte aktivt har tagit beslut om att tillåta turistuthyrning anses numera ha förbjudit det, oavsett vad som gällde tidigare.
Praktiska konsekvenser 2026
För den som vill ansöka om en ny turistlicens under 2026 gäller att comunidad-godkännandet måste komma innan ansökan lämnas in. Det räcker inte att ansöka om licens hos den regionala myndigheten och hoppas att det ordnar sig med föreningen— processen måste ske i rätt ordning. Utan ett stämmobeslut med tre femtedelars majoritet kan regionens turismavdelning inte bevilja en giltig licens för en bostad i ett flerfamiljshus.
Föreningen kan också när som helst kalla till en extra stämma för att fatta beslut i frågan — antingen för att godkänna, villkora eller förbjuda turistuthyrning. Ett sådant beslut kan också innebära att befintliga licenser som hittills inte ifrågasatts nu formellt bekräftas eller begränsas, beroende på stämmans beslut.
Nästa steg — vad du bör göra
Om du planerar att ansöka om turistlicens under 2026: Börja med att kontrollera om din comunidad de propietarios har fattat ett aktivt beslut om att tillåta turistuthyrning. Be administratören om protokollet från de senaste stämmorna. Om inget sådant beslut finns måste du initiera en extra stämma och säkerställa att tre femtedelar av ägarna (räknat på både antal och andelstal) röstar ja. Först därefter kan du lämna in din licensansökan till den regionala turismavdelningen.
Om du redan har en licens och hyr ut lagligt sedan före april 2025: Du är skyddad av lagens övergångsbestämmelser och kan fortsätta din verksamhet. Men håll koll på din licens och se till att den förnyas i tid — en avbruten licens som sedan söks på nytt räknas som en ny ansökan och faller under de nya reglerna. Det är också klokt att undersöka om din förening planerar att ta upp turistuthyrningsfrågan på nästa stämma, och att delta aktivt i den diskussionen.
Om du är osäker på om ett tidigare stämmobeslut håller: Kontakta en lokal advokat med erfarenhet av spansk fastighetsjuridik och propiedad horizontal. Frågan om ett gammalt besluts giltighet under den nya lagen är en juridisk bedömning som beror på exakt hur beslutet formulerades, vilken majoritet som uppnåddes och om det dokumenterats korrekt. Att ta ett nytt stämmobeslut enligt de nya reglerna — och eventuellt registrera det i fastighetsregistret — är ofta den säkraste lösningen för att undvika framtida tvister.
Om din förening vill begränsa eller förbjuda turistuthyrning: Föreningen kan med tre femtedelars majoritet fatta beslut om att begränsa, villkora eller förbjuda turistuthyrning i byggnaden. Beslutet bör protokollföras noggrant och det rekommenderas att det registreras i fastighetsregistret för att vara bindande även för framtida köpare. En befintlig uthyrare som bedrivit laglig verksamhet sedan före april 2025 kan inte stoppas retroaktivt — men ett nytt beslut kan stoppa förnyelser och nya ansökningar.
Denna artikel är framtagen delvis med hjälp av AI och baseras på information tillgänglig vid publiceringstillfället. Innehållet är avsett som en allmän vägledning och ersätter inte professionell juridisk, skattemässig eller finansiell rådgivning. Vid viktiga beslut rekommenderas alltid konsultation med en kvalificerad rådgivare.
Kommentarer