Nya deklarationsregler för utländska fastighetsägare
08 nov 2026 | 04:00PREMIUM Skatteverket senarelägger nästa år starten för deklaration av den årliga schablonintäkten och inför fasta tidsfrister i april för hyresintäkter. Förändringarna genomförs genom en ny förordning från finansdepartementet, som även skärper kraven på redovisning av avdrag och ägarandelar i deklarationsblanketten Modelo 210.
Från och med 2027 ändras både utformningen av deklarationen och tidsfristerna för fastighetsägare som inte är skattemässigt bosatta i landet. Förordningen Orden HAC/623/2026 fastställer bland annat att deklarationsperioden för den så kallade schablonintäkten på fastigheter för eget bruk flyttas fram.
För inkomståret 2026 öppnar deklarationsperioden först den 1 april 2027, i stället för den 1 januari. Deklarationen kan därefter lämnas fram till den 31 december samma år. Den som vill betala via autogiro kan göra det fram till den 23 december. Skatteverket, Agencia Tributaria, påpekar dock att deklarationen för inkomståret 2025 inte påverkas av förändringen, utan kan lämnas under hela kalenderåret 2026.
Även fastighetsägare som hyr ut sina bostäder får nya tidsfrister när deklarationen innebär skatt att betala. Deklarationen ska i fortsättningen lämnas under de första 20 kalenderdagarna i april året efter att intäkterna uppstod. Betalning via autogiro kan göras mellan den 1 och 15 april.
Tidsfristen gäller oavsett om hyresintäkterna redovisas samlat för hela året eller separat för varje uthyrningstillfälle. Vid samlad årlig redovisning börjar de nya reglerna gälla för 2026 års intäkter, vilket innebär att deklarationen ska lämnas i april 2027. För fastighetsägare som deklarerar hyresintäkter separat gäller den nya aprilfristen endast intäkter från och med det fjärde kvartalet 2026.
Utöver de ändrade datumen uppdateras deklarationsblanketten Modelo 210 för deklarationer som lämnas från och med den 1 januari 2027. En ny bilaga införs där hyresvärdar måste specificera sina avdragsgilla utgifter. Dessutom tillkommer särskilda fält där deklaranten ska ange hur många dagar fastigheten har använts för eget bruk eller varit uthyrd samt den exakta ägarandelen i procent.
Källa: Agencia Tributaria
Kommentarer