Dekret ställer hårdare krav på tidsbegränsad uthyrning
02 okt 2026 | 07:00EKONOMI Det nya bostadsdekretet har börjat gälla och innebär att fastighetsägare måste kunna styrka varför en bostad hyrs ut under en begränsad tid. Om hyresvärden inte kan bevisa skälet omvandlas kontraktet till ett ordinarie hyresavtal med minst fem års löptid.
Det kungliga dekretet Real Decreto-ley 26/2026 har publicerats i den officiella nyhetsbulletinen BOE och började tillämpas den 1 oktober. För att lagstiftningen ska förbli permanent krävs dock ett godkännande i riksparlamentet. Fram till dess gäller regelverket fullt ut för alla nya avtal som ingås.
Den centrala förändringen innebär att bevisbördan helt flyttas till hyresvärden. För att ett kontrakt ska räknas som tidsbegränsat måste orsaken uttryckligen framgå samt vara verklig och styrkt. Kan ägaren inte bevisa detta träder reglerna för ordinarie boende in med retroaktiv verkan. Det ger hyresgästen rätt till minst fem års kontraktstid, eller sju år om ägaren är ett bolag. Tidsbegränsade avtal får inte understiga 31 dagar eller överstiga tolv månader. Om fler än två sådana avtal tecknas i följd mellan samma parter klassas det första kontraktet som ett ordinarie boende.
Reformen sätter även gränser för hyresnivåerna vid upprepade tidsbegränsade avtal. Hyran får då inte höjas mer än det officiella hyresindexet IRAV. I områden som definierats som marknadsmässigt ansträngda omfattas korttidsuthyrningen av samma pristak som ordinarie hyresbostäder. Samtidigt begränsas den extra ekonomiska säkerhet som ägaren får kräva utöver depositionen till högst en månadshyra.
Efter den första hyresmånaden har hyresgästen rätt att frånträda avtalet med tio dagars varsel utan skadeståndskrav. Hyresvärden får samtidigt fem arbetsdagar på sig att svara vid anmälningar om nödvändigt underhåll.
Rumsuthyrning flyttas samtidigt bort från civillagboken och underställs för första gången den vanliga hyreslagen LAU. Det innebär krav på deposition och garantier samt att den sammanlagda hyran för alla uthyrda rum inte får överstiga kostnaden för bostaden som helhet.
För turistlägenheter väntar också kännbara skärpningar. Från den 1 december 2026 tas momsbefrielsen bort för möblerade lägenheter som hyrs ut i 30 dygn eller kortare om bostaden inte utgör ägarens permanenta hem, vilket innebär en momssats på tio procent. Kommuner i ansträngda områden ges dessutom möjlighet att höja fastighetsskatten IBI med upp till 50 procent. För ägare med två eller fler turistbostäder kan påslaget bli 100 procent och vid fyra bostäder eller fler 150 procent.
Digitala uthyrningsplattformar åläggs att rapportera sina uppgifter till det statliga registret Ventanilla Única Digital. Vid allvarliga överträdelser riskerar de böter på upp till en miljon euro eller två procent av den globala omsättningen.
Kritiker inom branschen har uttryckt oro över de nya villkoren. José Ramón Zurdo från intresseorganisationen Agencia Negociadora del Alquiler anser att tidsfristerna för uppsägning och det fasta taket på tolv månader är för snäva för fastighetsägarna. Eftersom dekretet innehåller reservationer för de autonoma regionerna, däribland Katalonien, väntas det praktiska genomslaget även variera mellan olika delar av landet.
Källa: Qué!
Kommentarer