Hyresvärdar med fem eller fler bostäder höjer hyran nästan dubbelt så mycket

EKONOMI Privatpersoner i Spanien som äger minst fem lägenheter med hyresgäster drev mellan 2019 och 2023 upp hyresnivån med i genomsnitt 13,5 procent, jämfört med 7,2 procent för dem som bara hyr ut en. Det visar en studie från forskningscentret EsadeEcPol, som har gått igenom uppgifter från skattemyndigheten Hacienda om fler än 780.000 hyresbostäder deklarerade av privatpersoner.

Enligt studien finns ett direkt samband mellan hur många bostäder en ägare har och hur mycket hyran höjs. Ägare med två bostäder höjde i genomsnitt med 8,2 procent under perioden, de med tre med 9,8 procent och de med fyra med 9,5 procent. Skillnaden i hyresnivå mellan småägare och storägare var bara 2,4 procent 2019 men hade tredubblats fyra år senare.

Skillnaden syns tydligast när ett nytt kontrakt skrivs, antingen för att hyresgästen byts ut eller för att avtalet löper ut. Då höjde småägarna hyran med i genomsnitt 3,8 procent och ägare av flera bostäder med 5,2 procent. För en lägenhet på 800 euro i månaden motsvarar det 30 respektive 41,60 euro mer per månad. Mönstret kvarstår även när lägenheter av samma storlek och ålder i samma stadsdel jämförs.

Enligt studien beror skillnaden på ägarnas profil. Den som hyr ut en enda bostad prioriterar oftare stabila intäkter och en hyresgäst som går att lita på, och i de flesta fall är lägenheten ärvd eller ett tidigare familjehem som inte ses som en finansiell tillgång. Storägare sprider i stället risken för obetalda hyror, accepterar att hyresgäster byts ut och prioriterar avkastningen, eftersom bostäderna har köpts som investeringar. Storägarnas prissättning förklarar dock bara omkring 18 procent av hyresökningen under perioden, medan resten beror på att en stark efterfrågan möter ett otillräckligt utbud.

Studien ifrågasätter också den statliga bostadslagen från maj 2023, som ger kommuner med ansträngd bostadsmarknad, så kallade zonas tensionadas, möjlighet att införa hyrestak. Enligt studien tar lagen inte hänsyn till att småägare och storägare beter sig olika, och frysta hyror riskerar att minska utbudet och skapa rättsosäkerhet.

De första hyrestaken infördes i Katalonien i mars 2024 och ligger därmed utanför den undersökta perioden. I stället föreslår EsadeEcPol avdrag i inkomstskatten för ägare som förnyar kontrakt med måttliga höjningar, samt offentliga garantier eller automatiska försäkringar mot obetalda hyror.

Källa: El País

Kommentarer

Ingen kommentar ännu - bli först att kommentera!

Kommentera

Ingen kommentar ännu - eller boka någon av våra Plus-tjänster för att kunna kommentera!

Kommentar:Signatur