Två bostadsdekret presenterade med brådskande karaktär
30 sep 2026 | 07:00EKONOMI Regeringen har godkänt ett omfattande åtgärdspaket för bostadsmarknaden, uppdelat på två separata lagdekret. Beslutet fattades i ministerrådet efter nattliga förhandlingar och under tryck från växande folkliga protester runt om i landet.
Bakgrunden till de brådskande åtgärderna är den uppmärksammade vräkningen av den äldre kvinnan Maricarmen Abascal i Madrid, som utlöst tältprotester vid Puerta del Sol, vilka snabbt har spridits till flera städer. Regeringen har dessutom begärt att parlamentet sammankallas till ett extrainsatt sammanträde redan på fredagen för att godkänna texterna, så att lagändringarna kan träda i kraft omedelbart.
Det första dekretet innehåller en rad akuta och strukturella reformer för att skydda hyresgäster och bromsa prisökningarna. Skyddet mot vräkningar för utsatta personer förlängs till 2030, samtidigt som gällande hyreskontrakt som löper ut före slutet av 2028 förlängs med två år. Paketet reglerar även korttids- och rumsuthyrning, belägger turistlägenheter med tio procent mervärdesskatt och inför ett köpförbud för spekulativa riskkapitalfonder fram till 2028. Dessutom införs skattelättnader för hyresgäster som tjänar mindre än 33.000 euro om året samt statliga stöd till unga bostadsköpare.
Det andra dekretet syftar till att införa ett system med automatiskt förlängda hyreskontrakt som i praktiken gäller löpande. Frågan har lett till djup oenighet inom regeringskoalitionen mellan PSOE och Sumar, och förslaget saknar i nuläget säkrat stöd från regionala samarbetspartier som Junts och PNV. Bostadsminister Isabel Rodríguez vädjade dock öppet till samtliga parlamentsgrupper att ställa sig bakom båda reformpaketen.
Besluten fattas mot bakgrund av en allt djupare bostadskris där bostadspriserna har stigit med 80 procent och hyrorna med 87 procent sedan 2015. Under samma period har genomsnittsinkomsterna endast ökat med 50 procent och lönerna med omkring 30 procent. Prisökningarna har varit störst i regioner med hög efterfrågan, däribland Madrid med 99 procent, Balearerna med 95 procent och Katalonien med 88 procent. Unga har drabbats särskilt hårt, och 69 procent av befolkningen mellan 18 och 34 år bor i dag kvar i föräldrahemmet.
Utvecklingen förklaras av flera samverkande faktorer. Sedan 2015 har invånarantalet ökat med mer än tre miljoner personer, där befolkningstillskottet huvudsakligen har koncentrerats till storstadsområden som Madrid och Barcelona samt Medelhavskusten. Samtidigt har utländska personer som inte är permanent bosatta i landet stått för mer än 500.000 bostadsköp. I provinser som Alicante motsvarar deras köp över 30 procent av marknaden, medan andelen i Málaga och på Balearerna överstiger 20 procent. Turistuthyrningen har också minskat det tillgängliga utbudet, med över 341.000 registrerade turistbostäder.
Trots den stora efterfrågan har bostadsbyggandet legat på historiskt låga nivåer sedan finanskrisen. Under förra året färdigställdes endast 91.000 bostäder, motsvarande 1,85 bostäder per 1.000 invånare, vilket är långt under det europeiska genomsnittet. Samtidigt uppgår det allmännyttiga hyresbeståndet till endast 318.000 bostäder, motsvarande 1,3 procent av det totala bostadsbeståndet. Centralbanken Banco de España varnar för att det samlade underskottet kan nå en miljon bostäder till 2028 om byggtakten inte ökar markant.
Källa: El País
Kommentarer