Mängder av potentiella bostäder blockerade i storstäder
22 jun 2026 | 07:00EKONOMI Byggandet av 1,5 miljoner bostäder står stilla i landets största storstadsområden på grund av mark som varit blockerad i över två decennier. Trots akut bostadsbrist och skenande priser förblir marken i händerna på ägare som saknar resurser eller vilja att bygga.
Den spanska bostadsmarknaden präglas av ett märkligt fenomen där problemet inte är brist på mark, utan brist på rörlighet. Enligt ekonomen Ignacio Ezquiaga finns det i dag urban mark redo att bebyggas med sju miljoner bostäder i hela landet, varav tre miljoner i urbana zoner och 1,5 miljoner i de 15 största storstadsområdena som Madrid, Barcelona och Valencia. Problemet beskrivs som strukturella flaskhalsar där marken fastnat hos banker, investeringsfonder och kommuner sedan fastighetsbubblan sprack för nästan 20 år sedan.
Kommunerna äger omkring 30 procent av den obebyggda marken, men många saknar ekonomiska resurser eller förmåga att driva projekten vidare. I stället för att bygga subventionerade bostäder har vissa kommuner valt att sälja marken för kortsiktig vinst eller låta den förfalla. Inom den privata sektorn, som kontrollerar resterande 70 procent, hindras utvecklingen av att bankerna inte längre finansierar markköp. Det tvingar byggherrar att satsa stora mängder eget kapital.
Professor Josep Roca Cladera vid Universitat Politècnica de Catalunya understryker att markbrist inte är orsaken till de höga bostadspriserna. Statistik från Eurostat visar att Spanien är det land inom EU som har mest tillgänglig mark för urbanisering. Utmaningen ligger i stället i att marken ägs av aktörer som inte har för avsikt att bebygga den, samtidigt som en misslyckad lagstiftning kring markanvändning skapat juridisk osäkerhet för branschen.
Flera kommuner försöker nu desperat återaktivera gamla projekt från fastighetsbubblans tid för att lindra bostadskrisen. I städer som L'Aldea och Deltebre i Tarragona syns fortfarande spåren av sammanbrottet i form av halvfärdiga byggnader och gator som sakta tas över av växtlighet.
Källa: EL PAÍS
Länk: https://elpais.com
Kommentarer