Svenskarna vill ha moderna öppna planlösningar med nytt kök och badrum, bra isolering och energieffektiva lösningar. Det är några av förklaringarna till varför de betalar ett högre kvadratmeterpris på den spanska bostadsmarknaden. Foto: Carin Osvaldsson

Smakar det så kostar det

02 jun 2026 | 15:00

CARIN OSVALDSSON Enligt statistik betalar svenskarna det högsta kvadratmeterpriset för de spanska fastigheterna. Blir de lurade, eller är de bara kräsna och kvalitetsbesatta?

För inte så länge sedan kunde vi läsa i Sydkusten att svenskarna är den nationalitet som betalar mest på den spanska bostadsmarknaden. Det är inte första gången denna typ av statistik lyfts upp. Det är inte heller något som förvånar mig som mäklare i Spanien det minsta. Men varje gång följs nyheten av liknande kommentarer på sociala medier. Som att anledningen skulle vara att svenskarna köper via svenska mäklare och att dessa tar mer betalt för bostäderna än andra mäklare. Eller insinuationer om att svenskarna är godtrogna och går i någon slags fälla där de blivit lurade att betala mer för något som i själva verket är billigare för alla andra.

Svenskarna är, och har så länge jag varit i mäklarbranschen på Costa del Sol varit, en köpstark grupp. Detta oberoende av konjunktur- och valutasvängningar. Svenskar som köper en fastighet i Spanien har det generellt gott ställt. Ofta köper de en semesterbostad, det finns alltså inget reellt behov bakom beslutet. Det handlar om en lyxinvestering i en tid i livet när det finns pengar över och man vill förverkliga en dröm om att bo delar av eller hela året i ett varmare klimat. Alla Spaniensvenskar har så klart inte samma ekonomi, men det rör sig sällan om unga människor som köper sin förstabostad eller familjer med dålig ekonomi som skramlar ihop till en bostad.

Å ena sidan har svenskarna som köper fastigheter här ofta råd att ”lyxa till det”. De väljer alltså bättre bostäder än många andra, av egen fri vilja därför att de har möjlighet att göra det. Å andra sidan har svenskarna också, jämfört med andra nationaliteter, högre krav på stil och standard. Och inte minst "prime location". Det kostar också. En majoritet väljer bostäder utan renoveringsbehov på grund av att de inte bor här, saknar kontakter, inte talar språket och inte vill lägga tid eller energi på det. Många väljer nyproduktion därför att det i mångt och mycket motsvarar svensk standard, i och med nya krav på isolering och energieffektivitet.

De som köper begagnat väljer ofta redan renoverade bostäder, och inte alltför sällan bostäder renoverade av andra skandinaver, därför att det återigen är en stil och en standard man är van vid. Svenskarna är bortskämda med badrum som är våtrumsisolerade med bra fläktsystem, öppna kök och, i båda fallen, nya moderna när det gäller färgval, typer av kakel- och klinker samt vitvaror. Det spelar ingen roll om ett kök eller ett badrum är i perfekt skick om det är 20 år gammalt, för då är det omodernt och det är absolut inte bara funktion som har betydelse för svenskarna.

Svenskar vill ha ny el, utbytta stammar, dubbelglasfönster, ny luftkonditionering, öppna planlösningar, stora fönster och generösa terrasser, mycket ljusinsläpp – helt enkelt en byggstil som är svår att hitta bland många äldre bostäder och i princip omöjligt om det inte gjorts en helrenovering. Helrenoveringar görs ofta av investerare som vill sälja vidare med god marginal. Och det kostar.

Spanjorerna prioriterar på ett annat sätt när de väljer bostad. Framför allt är det viktigare med antal sovrum och kvadratmeter framför ett läge nära stranden och med havsutsikt. Däremot har spanjorerna också höga krav på modernitet. De kan exempelvis inte tänka sig att köpa en bostad med så kallad ”gotelé” på väggarna. För dem symboliserar det en svunnen tid. De gör omedelbart en beräkning av vad det skulle kosta att slätspackla hela bostaden.

Svenskar är genomgående de mest kräsna och krävande köpkunderna. Detta för att det sitter i ryggmärgen att det är viktigt med kvalitet och stil. Ens hem är viktigt för att man normalt spenderar mycket tid där. Det är inte bara någonstans där man sover, utan det säger även något om ens identitet. Det är en statussymbol, något man visar upp men också en plats att trivas i. Hemtrevnad är något väldigt svenskt.

Att svenskar skulle köpa fastigheter av svenska mäklare som tar mer betalt är bara struntsnack. Möjligtvis är det fler spanjorer än svenskar som köper utan någon mäklare alls, men det tror jag knappast gör så mycket på prisstatistiken. Provisionerna här är ganska lika mellan mäklarfirmorna oavsett ägarnas nationalitet. Det kan dock skilja något mellan olika orter och även mellan stora och små firmor. Men i slutändan är mäklarprovisionerna inte så stora i sammanhanget att de skulle påverka kvadratmeterpriset i något större bemärkelse.