I förra veckans blogg berättade jag att jag inlett en process för att sälja mitt radhus och hem sedan 2015 för att köpa en lite mindre och billigare lägenhet i syfte att reducera mina kostnader. I Spanien är det oftast en ganska långsam process att sälja en fastighet. Det brukar i alla fall ta några månader, så tålamod är något man måste ladda upp rejält med. I mitt fall har jag haft en del intresse och ett par seriösa visningar än så länge, men inte mer än så.

Sedan dagen jag bestämde mig för att lägga ut huset till salu, har jag ringat in de områden jag tror skulle passa oss att flytta till. Dels på grund av deras egenskaper och priser, dels på grund av exempelvis närhet till skola och jobb. Planen är ju att bo kvar i samma kommun eller närområde. Men om man ska göra det samtidigt som man nästintill halverar prisnivån, så gäller det att tänka lite kreativt. Det är bra att börja med att göra en lista med de absoluta kraven såsom antal sovrum, terrass, garage, utsikt, läge samt fundera över vad som är önskemål men förhandlingsbara sådana.

Precis så går det ju alltid till när man inleder sökandet efter en bostad. Men om man kikar i de lägre priskategorierna måste man vara beredd på att agera lite mer detektiv i annonsläsandet. Det gäller att utifrån ganska fula annonser, identifiera sådana objekt som man med lite erfarenhet kan gissa sig till, faktiskt är bättre i verkligheten än vad bilderna förmedlar.

Jag bor själv i Reserva del Higuerón på gränsen mellan Benalmádena och Fuengirola och har valt att fokusera på tre områden; Torreblanca, urbanisationerna precis utanför Benalmádena Pueblo samt Torrequebrada, framför allt Nueva Torrequebrada. Andra områden i närheten där det går att hitta vad jag söker (på pappret) är Arroyo de la Miel och Los Pacos.

För mig är det viktigt att det finns två sovrum, att det är tyst och lugnt, en stor terrass, gemensam pool och någon form av öppen utsikt. Det behöver inte vara havsutsikt, bara det inte är cement. Helst vill jag ha garage och förråd, men om det är enkelt att parkera på gatan kan jag tänka mig att kompromissa, dock vill jag att det ska finnas garage i komplexet så jag kan köpa till det senare. Jag har ringat in mitt geografiska område och kriterier på Idealista, gått igenom befintligt utbud och varit ute och tittat på några exempel. Jag vill känna att jag har en plan, om jag plötsligt skulle få en köpare till mitt hus.

I mitt fall söker jag en permanent bostad och har ganska liknande kriterier som “vanliga spanjorer”. Utlänningar är ofta besatta av att det ska vara gångavstånd till allt, däribland stranden, havsutsikt, och sydvästläge. Samtidigt vill jag att min intuition säger mig att det finns en utvecklingspotential i området på några års sikt. Det handlar alltså om att hitta områden som känns trevliga och trygga, som kanske inte är hundra procent perfekta i dagsläget men där något tyder på att det går i rätt riktning.

Det kan exempelvis vara att det finns nyproduktion. I ett område i östra Torreblanca som jag tittat på, finns det dels två projekt under uppbyggnad, dels en gammal struktur som ska byggas om till bostäder. Just nu är det ganska stökigt och dammigt där och det gamla skelettet gör att känslan nästan är lite obehaglig. Men när man vet vad som är på gång är det ganska lätt att föreställa sig området om två, tre år. Det finns dessutom busslinje, fina grönområden och med ett antal hundra nya invånare, gissar jag på ökad service på sikt.

Nueva Torrequebrada har redan ett bra utbud av bekvämligheter och gångavstånd till stranden. Här ska det dock med största sannolikhet byggas en tågstation, vilket skulle öka värdet på bostäderna i området. I andra fall kan det handla om att klura ut att en bostad faktiskt är betydligt bättre än vad bilderna visar och tänka att med snygg styling och bra bilder skulle den bostaden redan idag kunna locka en betydligt större målgrupp.

Sedan är det såklart skillnad på att göra ett fynd och en bra investering över tid. Så som jag själv resonerar vill jag bara ha en känsla av att det finns förbättringspotential på sikt och att den processen redan är inledd. Jag tänker inte flytta och sälja snabbt utan ska ju bo där och sannolikt ganska många år framöver. Men jag vill ju ändå göra ett bra köp.

Ska man flippa, det vill säga köpa billigt, renovera och sälja dyrt, ska det ju vara i “prime location” för då har man inte tid att vänta på en naturlig uppgång som kan ta flera år. Då måste man ha tur att hitta ett objekt som av någon anledning säljs under marknadspris, exempelvis på grund av ovanligt dåligt skick - har ju ingen betydelse om det ändå ska renoveras, eller desperata säljare. Detta är ganska svårt i dagsläget, men inte omöjligt.

Attribut som attraherar både inhemska köpare och utlänningar (och som går att få även i billigare bostäder) är en ostörd miljö, det vill säga avsaknad av trafikbuller samt stora uteplatser med möjlighet till både sol och skugga. Även att urbanisationen är hyfsat välskött och att föreningen har ett fungerande underhåll. För min del är det viktigt att jag upplever att jag kan gå ut ensam med hunden vid midnatt utan att känna mig rädd.

Min plan är att hela tiden ha en handfull objekt som jag kan tänka mig och den dagen jag får en reservation på mitt hus, så kan jag agera snabbt. Att sedan koordinera tillträdesdatum, flyttar, betalningar och banker - annullera lån och aktivera nytt, är inte superlätt men det går. Jag rekommenderar att inleda samtal med banker och eventuell advokat innan det blir skarpt läge för att veta att allt kommer flyta på när det väl kör igång.

Jag hoppas när det väl blir dags, att kunna skriva båda affärerna vid samma tidpunkt. I så fall går pengarna från min köpare direkt till säljaren av min framtida bostad. För att flyttarna rent praktiskt ska kunna genomföras måste alla parter vara beredda att ge och ta lite utöver det vanliga. Jag är dock även beredd på att anlita ett flyttbolag som får magasinera mina tillhörigheter under några dagar för att kunna flytta ut, skriva min försäljning, skriva mitt köp och sedan flytta in, om det skulle vara nödvändigt.

Viktigt är också att har koll på alla kostnader - de är nämligen många - som följer med köp och sälj. Det försvinner mycket pengar på vägen och det gäller att ha med i beräkningarna så att du inte plötsligt upptäcker att planen faller eller inte alls blir vad du tänkt dig.

Som säljare betalar du en straffavgift för att annullera ditt banklån, Plusvalía, skatt på vinsten av försäljningen, eventuellt mäklararvode samt eventuell advokat. Som köpare betalar du överföringsskatt på sju procent, notarie, registrering i fastighetsregistret, uppläggningsavgifter för nytt banklån samt eventuell advokat. Har du enbart räknat på försäljningspris och köpeskilling kommer du alltså få en obehaglig överraskning!

Förutom att jag inte direkt är känd för mitt enorma tålamod och gärna ser att saker och ting sker omedelbart, så tycker jag att detta är en både spännande och intressant process. Jag betraktar den nästan som en lek. Och det är nog hemligheten i att det inte ska bli för jobbigt, man måste hitta sitt eget sätt att njuta under tiden.